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リベール上大野

兵庫県姫路市上大野1丁目5-26 | 築30年 | 84戸

推定相場
リベール上大野
最新データ
2025年9月
売買59件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.7万円。周辺エリア平均（12.7万円）を0.0%上回って、姫路市全体の平均（20.7万円）より38.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.9万/㎡から2025年は12.1万/㎡へ、12年間で6.7%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では27.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万5万
20132016202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2025年には58,000円へ、17.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.0万円/㎡
レンジ
16.2〜21.9万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×1.199
代表面積 65.4㎡ / 最寄駅徒歩 33分 / 市区町村サンプル数 449件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・55件）で、平均1,027万円です。4LDKが最も高く平均1,081万円、3LDKは平均1,027万円です。
3LDK
55件
1,027万
4LDK
4件
1,081万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 55件 1,027万 580万 1,696万
4LDK 4件 1,081万 840万 1,467万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.4万円で、1-3階（13.7万円）と比べて2.7万円（+19.7%）高くなっています。
1-3階
13.7万/㎡
21件
4-7階
12.3万/㎡
24件
8階以上
16.4万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地兵庫県姫路市上大野1丁目5-26
築年月1996年2月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数84戸
専有面積54.65m² ～ 79.36m²
分譲会社昭和住宅
施工会社山口建築
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション7棟を表示

アクセス

🚉
野里駅
JR播但線
徒歩33分

学区情報

小学校
姫路市立広峰小学校
中学校
姫路市立広嶺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リベール上大野 1996 84戸 12.7万 720万
エメラルドマンション北平野 1988 20戸 3.7万 248万
パレロワイヤル北平野 1997 29戸 19.0万 1,680万
グローバル姫路北平野 2000 31戸 14.4万 850万
西山ハイツ 1970 50戸 5.4万 200万
西山団地 1970 54戸 5.4万 200万
グリーンハイツ西山 1972 24戸 2.9万 160万
メゾン白鷺 1981 40戸 5.2万 180万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
47件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 10.6万 17.0万 12.1万 12.9万 13.1万 16.6万 16.2万 12.2万
4LDK - 16.5万 - - - - 12.6万 11.7万
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 3LDK 55㎡〜 720万 12.66万/㎡
2025年7月 高層 4LDK 75㎡〜 840万 10.84万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 65㎡〜 680万 10.4万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 55㎡〜 648万 11.4万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 65㎡〜 620万 9.49万/㎡
2025年1月 高層 4LDK 75㎡〜 980万 12.64万/㎡
2025年1月 高層 3LDK 70㎡〜 1,200万 17.07万/㎡
2024年9月 高層 3LDK 65㎡〜 798万 12.21万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 65㎡〜 680万 10.4万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 55㎡〜 548万 9.15万/㎡
2024年7月 高層 4LDK 75㎡〜 980万 12.64万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,090万 16.67万/㎡
2024年7月 高層 3LDK 70㎡〜 1,480万 21.05万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,190万 18.2万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.47万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.63万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 65㎡〜 780万 11.93万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 65㎡〜 871万 13.32万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,290万 19.73万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,390万 21.26万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 65㎡〜 750万 11.47万/㎡
2022年3月 高層 3LDK 65㎡〜 698万 10.68万/㎡
2022年3月 高層 3LDK 70㎡〜 1,300万 18.49万/㎡
2022年2月 高層 3LDK 65㎡〜 770万 11.78万/㎡
2021年9月 高層 3LDK 65㎡〜 770万 11.78万/㎡
2021年8月 高層 3LDK 65㎡〜 790万 12.08万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 65㎡〜 968万 14.81万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 65㎡〜 730万 11.17万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 65㎡〜 850万 13万/㎡
2021年1月 高層 3LDK 65㎡〜 850万 12.84万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 65㎡〜 968万 14.81万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 65㎡〜 740万 11.32万/㎡
2020年12月 高層 3LDK 60㎡〜 850万 13.67万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 65㎡〜 730万 11.17万/㎡
2019年9月 高層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.59万/㎡
2019年9月 高層 3LDK 65㎡〜 870万 13.31万/㎡
2019年1月 高層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.08万/㎡
2019年12月 高層 3LDK 65㎡〜 798万 12.21万/㎡
2019年10月 低層 4LDK 75㎡〜 1,280万 16.51万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 65㎡〜 690万 10.56万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 65㎡〜 690万 10.56万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 65㎡〜 730万 11.17万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 65㎡〜 750万 11.47万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 65㎡〜 750万 11.47万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 65㎡〜 890万 13.61万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 65㎡〜 900万 13.77万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 65㎡〜 890万 13.61万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 65㎡〜 890万 13.61万/㎡
2015年4月 高層 3LDK 70㎡〜 780万 10.63万/㎡
2015年1月 低層 3LDK 65㎡〜 980万 14.99万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額77,778円。
3LDK
77,778円
58,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
5件
10〜15万
3件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 低層 3LDK 55㎡〜 58,000円 1,020円/㎡
2024年4月 中層 3LDK 55㎡〜 59,000円 984円/㎡
2024年3月 中層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,300円/㎡
2024年2月 中層 3LDK 55㎡〜 63,000円 1,051円/㎡
2023年4月 低層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,376円/㎡
2023年3月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,453円/㎡
2023年2月 低層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,529円/㎡
2022年6月 低層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,529円/㎡
2022年3月 高層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,492円/㎡
2022年2月 低層 3LDK 65㎡〜 99,000円 1,514円/㎡
2021年7月 低層 3LDK 65㎡〜 99,000円 1,514円/㎡
2020年2月 低層 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,055円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 70㎡〜 59,000円 839円/㎡
2016年2月 中層 3LDK 70㎡〜 65,000円 924円/㎡
2016年1月 中層 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,084円/㎡
2016年1月 中層 3LDK 55㎡〜 68,000円 1,134円/㎡
2014年4月 中層 3LDK 70㎡〜 65,000円 924円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 70㎡〜 70,000円 996円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。