グランコート加古川南
兵庫県加古川市尾上町池田485 | 築33年 | 14戸
賃料の推移
7万6万5万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,000円から2018年には60,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは18.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.1万円/㎡
レンジ
16.2〜21.9万円/㎡
市区町村ベースライン 16.9万円/㎡
補正係数 ×1.125
補正係数 ×1.125
代表面積 63.06㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の70%・45件）で、平均695万円です。４ＬＤＫが最も高く平均961万円、3LDKは平均444万円です。
３ＬＤＫ
695万
45件
２ＬＤＫ＋Ｓ
789万
3件
４ＬＤＫ
961万
10件
２ＬＤＫ
828万
2件
１ＬＤＫ
626万
2件
3LDK
444万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 45件 | 695万 | 263万 | 1,244万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 789万 | 648万 | 1,018万 |
| ４ＬＤＫ | 10件 | 961万 | 673万 | 1,176万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 828万 | 431万 | 1,225万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 626万 | 494万 | 758万 |
| 3LDK | 2件 | 444万 | 382万 | 505万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県加古川市尾上町池田485 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-06（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 63.06m² ～ 64.98m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
浜の宮駅
山陽電鉄本線
学区情報
中学校
加古川市立浜の宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート加古川南 | 1993 | 14戸 | 6.2万 | 390万 |
| ローレルハイツ加古川壱番館 | 1976 | - | 5.1万 | 290万 |
| セザール加古川Ｂ棟 | 2000 | - | 9.9万 | 700万 |
| セザール加古川A棟 | 1995 | 74戸 | 9.1万 | 580万 |
| ローレルハイツ加古川２号棟 | 1990 | 9戸 | - | - |
| ローレルハイツ加古川６号棟 | 1976 | 180戸 | 5.5万 | 300万 |
| ローレルハイツ加古川３号棟 | 1976 | 39戸 | 9.1万 | 520万 |
| ローレルハイツ加古川１号棟 | 1976 | 40戸 | 6.8万 | 390万 |
| プリオール加古川２ | 1991 | 22戸 | 15.7万 | 1,130万 |
| リベール加古川南 | 1995 | 59戸 | 15.5万 | 1,070万 |
| Mプラザ加古川参番館 | 1996 | 140戸 | 14.5万 | 980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 520万円 | 60.69㎡ | 8.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 650万円 | 63.09㎡ | 10.3万円 | 2SLDK | - | 南 |
加古川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,128円 | 982 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,623円 | 580 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,099円 | 338 |
| 2LDK | 6.4万円 | 1,133円 | 590 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 990円 | 548 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 |
|---|---|---|
| 3LDK | 7.8万 | 6.2万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 390万 | 6.19万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額61,944円。
3LDK
53,000〜65,000円
61,944円
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 951円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 951円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 951円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 951円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 951円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 951円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 951円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 53,000円 | 840円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 951円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,015円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。