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TOP›兵庫県›加古川市›尾上町口里›Mプラザ加古川参番館

Mプラザ加古川参番館

兵庫県加古川市尾上町口里492-1 | 築30年 | 140戸

推定相場
Mプラザ加古川参番館
最新データ
2025年7月
売買54件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.5万円。周辺エリア平均（9.4万円）を54.3%上回って、加古川市全体の平均（17.1万円）より14.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.5万/㎡から2025年は12.9万/㎡へ、12年間で11.4%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では31.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
20162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,250〜64,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.7万円/㎡
レンジ
14.0〜23.4万円/㎡
市区町村ベースライン 15.8万円/㎡
補正係数 ×1.182
代表面積 67.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 201件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・35件）で、平均917万円です。1LDKが最も高く平均1,177万円、2SLDKは平均753万円です。
1LDK
3件
1,177万
2SLDK
5件
753万
3LDK
35件
917万
4LDK
10件
915万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 1,177万 1,129万 1,201万
2SLDK 5件 753万 664万 916万
3LDK 35件 917万 618万 1,386万
4LDK 10件 915万 766万 1,048万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.7万円で、1-3階（11.6万円）と比べて3.1万円（+26.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11.6万/㎡
16件
4-7階
14.5万/㎡
13件
8階以上
14.7万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県加古川市尾上町口里492-1
築年月1996-03（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数140戸
専有面積63.99m² ～ 77.25m²
分譲会社森本興産
施工会社前田建設工業
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉
浜の宮駅
山陽電鉄本線
徒歩5分

学区情報

小学校
浜の宮小学校
中学校
浜の宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
Mプラザ加古川参番館 1996 140戸 14.5万 980万
Ｍプラザ加古川弐番館 1994 128戸 15.4万 1,050万
ローレルハイツ加古川２号棟 1990 9戸 - -
ローレルハイツ加古川６号棟 1976 180戸 5.5万 300万
ローレルハイツ加古川３号棟 1976 39戸 9.1万 520万
ローレルハイツ加古川１号棟 1976 40戸 6.8万 390万
プリオール加古川２ 1991 22戸 15.7万 1,130万
ローレルハイツ加古川壱番館 1976 - 5.1万 290万
セザール加古川Ｂ棟 2000 - 9.9万 700万
セザール加古川A棟 1995 74戸 9.1万 580万
サーパス加古川 1997 74戸 14.6万 950万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
38件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK 13.3万 - - - - - - 12.0万
3LDK 12.2万 11.0万 14.5万 13.0万 17.1万 19.9万 15.3万 14.5万
2SLDK - 12.2万 11.0万 - - 13.5万 - -
1LDK - 17.5万 - 17.5万 - - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 980万 12.69万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 980万 14.52万/㎡
2025年12月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 880万 11.4万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 980万 15.32万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.28万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,290万 19.12万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,390万 21.68万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,498万 23.36万/㎡
2023年3月 13〜13階 2SLDK 70㎡〜 990万 13.47万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,290万 20.16万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,498万 23.36万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 990万 12.82万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 990万 13.47万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,198万 18.68万/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 880万 13.04万/㎡
2021年5月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 1,180万 17.49万/㎡
2020年6月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 680万 10.61万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,399万 19.03万/㎡
2020年3月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 730万 11.39万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 640万 9.49万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 830万 10.75万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 830万 12.98万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,090万 16.15万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,349万 18.35万/㎡
2019年4月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 1,180万 17.49万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 690万 10.23万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 780万 11.8万/㎡
2019年12月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 780万 12.17万/㎡
2019年10月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 1,180万 17.49万/㎡
2018年6月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 1,030万 13.34万/㎡
2018年4月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 1,030万 13.34万/㎡
2018年12月 1〜3階 2SSSLDK 70㎡〜 1,490万 20.27万/㎡
2018年10月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 820万 12.15万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 730万 10.82万/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 850万 12.6万/㎡
2017年3月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 890万 13.19万/㎡
2017年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 730万 9.46万/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 670万 9.93万/㎡
2016年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 970万 14.38万/㎡
2016年6月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 850万 12.6万/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 700万 10.37万/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 650万 9.63万/㎡
2016年3月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 890万 12.11万/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 820万 12.82万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 630万 9.34万/㎡
2015年8月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 980万 12.69万/㎡
2015年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 760万 11.26万/㎡
2015年2月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 750万 9.72万/㎡
2015年11月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 930万 12.05万/㎡
2014年9月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 650万 10.14万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額68,958円。4LDKなら月額66,375円が相場です。
1LDK
99,333円
65,000〜120,000円
3LDK
68,958円
63,000〜76,000円
4LDK
66,375円
63,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
34件
8〜10万
2件
10〜15万
5件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 63,000円 816円/㎡
2023年12月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 65,000円 842円/㎡
2022年8月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 70,000円 907円/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,022円/㎡
2022年10月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 65,000円 842円/㎡
2022年10月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 70,000円 907円/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 63,000円 933円/㎡
2020年5月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 69,000円 894円/㎡
2019年4月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 69,000円 894円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 66,000円 978円/㎡
2019年11月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 69,000円 894円/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 66,000円 978円/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 69,000円 894円/㎡
2018年8月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 80,000円 1,250円/㎡
2018年7月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 120,000円 1,875円/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 65,000円 963円/㎡
2018年7月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 80,000円 1,250円/㎡
2018年6月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 76,000円 984円/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 76,000円 984円/㎡
2018年5月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 69,000円 894円/㎡
2018年5月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 120,000円 1,875円/㎡
2018年3月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 66,000円 855円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,003円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 66,000円 978円/㎡
2018年1月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 120,000円 1,875円/㎡
2018年11月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 69,000円 1,078円/㎡
2018年11月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 65,000円 1,016円/㎡
2017年9月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 66,000円 855円/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 66,000円 978円/㎡
2017年7月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 120,000円 1,875円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。