Mプラザ加古川参番館

兵庫県加古川市尾上町口里492-1 | 築30年 | 140戸

推定相場

Mプラザ加古川参番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.5万/㎡から2025年は12.9万/㎡へ、12年間で11.4%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では31.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

20162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は67,250〜64,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・35件）で、平均864万円です。1LDKが最も高く平均1,107万円、2SLDKは平均709万円です。

1LDK

3件

1,107万

2SLDK

5件

709万

3LDK

35件

864万

4LDK

10件

872万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,107万	1,062万	1,130万
2SLDK	5件	709万	625万	862万
3LDK	35件	864万	581万	1,304万
4LDK	10件	872万	721万	986万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.7万円で、1-3階（11.6万円）と比べて3.1万円（+26.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

11.6万/㎡

16件

4-7階

14.5万/㎡

13件

8階以上

14.7万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県加古川市尾上町口里492-1
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	140戸
専有面積	63.99m² ～ 77.25m²
分譲会社	森本興産
施工会社	前田建設工業
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉

浜の宮駅

山陽電鉄本線

徒歩5分

学区情報

小学校

浜の宮小学校

中学校

浜の宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
Mプラザ加古川参番館	1996	140戸	14.5万	980万
Ｍプラザ加古川弐番館	1994	128戸	15.4万	1,050万
ローレルハイツ加古川２号棟	1990	9戸	-	-
ローレルハイツ加古川６号棟	1976	180戸	5.5万	300万
ローレルハイツ加古川３号棟	1976	39戸	9.1万	520万
ローレルハイツ加古川１号棟	1976	40戸	6.8万	390万
プリオール加古川２	1991	22戸	15.7万	1,130万
ローレルハイツ加古川壱番館	1976	-	5.1万	290万
セザール加古川Ｂ棟	2000	-	9.9万	700万
セザール加古川A棟	1995	74戸	9.1万	580万
サーパス加古川	1997	74戸	14.6万	950万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

38件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	13.3万	-	-	-	-	-	-	12.0万
3LDK	12.2万	11.0万	14.5万	13.0万	17.1万	19.9万	15.3万	14.5万
2SLDK	-	12.2万	11.0万	-	-	13.5万	-	-
1LDK	-	17.5万	-	17.5万	-	-	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	980万	12.69万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	980万	14.52万/㎡
2025年12月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	880万	11.4万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	980万	15.32万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.28万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.12万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,390万	21.68万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,498万	23.36万/㎡
2023年3月	13〜13階	2SLDK	70㎡〜	990万	13.47万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,290万	20.16万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,498万	23.36万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	990万	12.82万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	990万	13.47万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,198万	18.68万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	880万	13.04万/㎡
2021年5月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	1,180万	17.49万/㎡
2020年6月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	680万	10.61万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,399万	19.03万/㎡
2020年3月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	730万	11.39万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	640万	9.49万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	830万	10.75万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	830万	12.98万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,090万	16.15万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,349万	18.35万/㎡
2019年4月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	1,180万	17.49万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	690万	10.23万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	780万	11.8万/㎡
2019年12月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	780万	12.17万/㎡
2019年10月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	1,180万	17.49万/㎡
2018年6月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,030万	13.34万/㎡
2018年4月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,030万	13.34万/㎡
2018年12月	1〜3階	2SSSLDK	70㎡〜	1,490万	20.27万/㎡
2018年10月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	820万	12.15万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	730万	10.82万/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	850万	12.6万/㎡
2017年3月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	890万	13.19万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	730万	9.46万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	670万	9.93万/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	970万	14.38万/㎡
2016年6月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	850万	12.6万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	700万	10.37万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	650万	9.63万/㎡
2016年3月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	890万	12.11万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	820万	12.82万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	630万	9.34万/㎡
2015年8月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	980万	12.69万/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	760万	11.26万/㎡
2015年2月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	750万	9.72万/㎡
2015年11月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	930万	12.05万/㎡
2014年9月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	650万	10.14万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額68,958円。4LDKなら月額66,375円が相場です。

1LDK

99,333円

65,000〜120,000円

3LDK

68,958円

63,000〜76,000円

4LDK

66,375円

63,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

34件

8〜10万

2件

10〜15万

5件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	63,000円	816円/㎡
2023年12月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	65,000円	842円/㎡
2022年8月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	70,000円	907円/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,022円/㎡
2022年10月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	65,000円	842円/㎡
2022年10月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	70,000円	907円/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	63,000円	933円/㎡
2020年5月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	69,000円	894円/㎡
2019年4月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	69,000円	894円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	66,000円	978円/㎡
2019年11月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	69,000円	894円/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	66,000円	978円/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	69,000円	894円/㎡
2018年8月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	80,000円	1,250円/㎡
2018年7月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	120,000円	1,875円/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	65,000円	963円/㎡
2018年7月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	80,000円	1,250円/㎡
2018年6月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	76,000円	984円/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	76,000円	984円/㎡
2018年5月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	69,000円	894円/㎡
2018年5月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	120,000円	1,875円/㎡
2018年3月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	66,000円	855円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,003円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	66,000円	978円/㎡
2018年1月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	120,000円	1,875円/㎡
2018年11月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	69,000円	1,078円/㎡
2018年11月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	65,000円	1,016円/㎡
2017年9月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	66,000円	855円/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	66,000円	978円/㎡
2017年7月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	120,000円	1,875円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。