サーパス加古川

兵庫県加古川市野口町長砂976-1 | 築29年 | 74戸

推定相場

サーパス加古川

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.8万/㎡から2025年は13.5万/㎡へ、12年間で5.8%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は71,000〜70,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.6万円/㎡

レンジ

19.7〜29.6万円/㎡

市区町村ベースライン 15.8万円/㎡
補正係数 ×1.559

代表面積 67.53㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 201件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・32件）で、平均934万円です。3LDKが最も高く平均934万円、2SLDKは平均754万円です。

2SLDK

4件

754万

3LDK

32件

934万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	754万	577万	950万
3LDK	32件	934万	647万	1,608万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.9万円で、1-3階（12.0万円）と比べて7.9万円（+65.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

12万/㎡

15件

4-7階

13.7万/㎡

18件

8階以上

19.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県加古川市野口町長砂976-1
築年月	1997-02（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	74戸
専有面積	63.48m² ～ 82.88m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉

浜の宮駅

山陽電鉄本線

徒歩12分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス加古川	1997	74戸	14.6万	950万
日光ハイツ加古川壱番館	1990	105戸	13.3万	830万
Ｍプラザ加古川弐番館	1994	128戸	15.4万	1,050万
Mプラザ加古川参番館	1996	140戸	14.5万	980万
朝日プラザクオーレ加古川	1991	-	-	-
ローレルハイツ加古川２号棟	1990	9戸	-	-
ローレルハイツ加古川６号棟	1976	180戸	5.5万	300万
ローレルハイツ加古川３号棟	1976	39戸	9.1万	520万
ローレルハイツ加古川１号棟	1976	40戸	6.8万	390万
リベール加古川野口	1991	24戸	11.2万	780万
朝日プラザ加古川ヴィラージュ	1989	32戸	17.3万	350万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

29件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	13.5万
3LDK	17.5万	14.3万	15.4万	16.0万	17.5万	13.8万	13.4万	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	950万	14.61万/㎡
2025年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	850万	12.37万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	60㎡〜	990万	15.6万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	60㎡〜	790万	12.45万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	60㎡〜	780万	12.29万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	60㎡〜	900万	14.18万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.52万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.52万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	60㎡〜	820万	12.92万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	880万	13.04万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.48万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	60㎡〜	980万	15.44万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	780万	11.55万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,230万	18.22万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.12万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.5万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	780万	10.67万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.4万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.5万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,230万	18.22万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	790万	11.21万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	750万	10.26万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	790万	11.21万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	830万	11.35万/㎡
2015年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	620万	9.77万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	60㎡〜	780万	12.29万/㎡
2015年2月	高層	3LDK	60㎡〜	800万	12.61万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	730万	10.78万/㎡
2015年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	560万	8.83万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	65㎡〜	790万	11.66万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	70㎡〜	790万	10.8万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	60㎡〜	880万	13.87万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	799万	12.26万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	65㎡〜	820万	12.58万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	60㎡〜	780万	12.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額67,182円。3LDKなら月額67,182円が相場です。

2SLDK

74,200円

69,000〜79,000円

3LDK

67,182円

55,000〜75,000円

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	69,000円	923円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,003円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	69,000円	922円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	69,000円	923円/㎡
2018年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	69,000円	1,003円/㎡
2017年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	69,000円	1,003円/㎡
2017年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	79,000円	1,149円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	59,000円	871円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	59,000円	871円/㎡
2016年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	79,000円	1,149円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	55,000円	800円/㎡
2014年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	75,000円	1,091円/㎡
2013年8月	低層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,058円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,073円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,104円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,119円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。