Ｍプラザ加古川弐番館

兵庫県加古川市尾上町口里514-3 | 築32年 | 128戸

推定相場

Ｍプラザ加古川弐番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.7万/㎡から2026年は16.2万/㎡へ、13年間で38.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

2014201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は67,000〜67,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・19件）で、平均885万円です。4LDKが最も高く平均974万円、2LDKは平均705万円です。

2SLDK

2件

915万

2LDK

4件

705万

3LDK

19件

885万

4LDK

2件

974万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	915万	890万	940万
2LDK	4件	705万	639万	810万
3LDK	19件	885万	605万	1,180万
4LDK	2件	974万	718万	1,230万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.7万円で、1-3階（12.7万円）と比べて2.0万円（+15.7%）高くなっています。

1-3階

12.7万/㎡

5件

4-7階

13.6万/㎡

12件

8階以上

14.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県加古川市尾上町口里514-3
築年月	1994年11月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	128戸
専有面積	58.04m² ～ 77.76m²
分譲会社	森本興産
施工会社	前田建設工業
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉

浜の宮駅

山陽電鉄本線

徒歩4分

学区情報

小学校

加古川市立浜の宮小学校

中学校

加古川市立浜の宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
Ｍプラザ加古川弐番館	1994	128戸	15.4万	1,050万
Mプラザ加古川参番館	1996	140戸	14.5万	980万
ローレルハイツ加古川２号棟	1990	9戸	-	-
ローレルハイツ加古川６号棟	1976	180戸	5.5万	300万
ローレルハイツ加古川３号棟	1976	39戸	9.1万	520万
ローレルハイツ加古川１号棟	1976	40戸	6.8万	390万
ローレルハイツ加古川壱番館	1976	-	5.1万	290万
サーパス加古川	1997	74戸	14.6万	950万
日光ハイツ加古川壱番館	1990	105戸	13.3万	830万
プリオール加古川２	1991	22戸	15.7万	1,130万
セザール加古川Ｂ棟	2000	-	9.9万	700万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

19件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	15.1万	9.4万	12.3万	13.6万	19.1万	14.3万	16.9万	16.2万
4LDK	-	11.0万	-	-	-	-	16.6万	-
2LDK	-	-	12.0万	15.2万	15.2万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.44万/㎡
2026年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,150万	16.91万/㎡
2025年8月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	890万	13.74万/㎡
2025年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,170万	17.2万/㎡
2025年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.35万/㎡
2025年3月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	940万	14.51万/㎡
2025年2月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	1,230万	16.57万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,090万	16.03万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	900万	13.89万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	880万	12.94万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,090万	16.03万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	930万	15.15万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.11万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	880万	13.61万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	930万	15.15万/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	780万	12.01万/㎡
2020年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	850万	12.5万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	830万	12.2万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	640万	9.41万/㎡
2019年4月	10〜11階	4LDK	65㎡〜	750万	11.03万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	980万	15.13万/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	700万	10.78万/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	730万	10.73万/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	750万	11.58万/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	720万	11.12万/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	880万	13.58万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	680万	10.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額66,933円。3LDKなら月額66,933円が相場です。

2LDK

58,000円

55,000〜60,000円

3LDK

66,933円

60,000〜75,000円

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	69,000円	887円/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	72,000円	926円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	60,000円	928円/㎡
2021年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	64,000円	940円/㎡
2020年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	64,000円	940円/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	55,000円	846円/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	60,000円	923円/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	55,000円	846円/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	65,000円	836円/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	60,000円	923円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	60,000円	928円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	69,000円	887円/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	70,000円	900円/㎡
2016年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	60,000円	923円/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	68,000円	875円/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	75,000円	964円/㎡
2014年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	66,000円	970円/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,029円/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,172円/㎡
2014年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	64,000円	940円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。