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日光ハイツ加古川壱番館

兵庫県加古川市野口町長砂998 | 築36年 | 105戸

推定相場
日光ハイツ加古川壱番館
最新データ
2025年6月
売買35件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.3万円。周辺エリア平均（10.6万円）を25.3%上回って、加古川市全体の平均（17.1万円）より21.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2015201720192025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.4万/㎡から2025年は10.5万/㎡へ、10年間で7.8%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では25.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万
20152017202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜61,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・27件）で、平均792万円です。4LDKが最も高く平均1,267万円、3LDKは平均792万円です。
2LDK
5件
818万
3LDK
27件
792万
4LDK
3件
1,267万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 818万 575万 1,130万
3LDK 27件 792万 555万 1,130万
4LDK 3件 1,267万 1,198万 1,322万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.6万円で、1-3階（11.9万円）と比べて1.7万円（+14.3%）高くなっています。
1-3階
11.9万/㎡
15件
4-7階
11.8万/㎡
17件
8階以上
13.6万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地兵庫県加古川市野口町長砂998
築年月1990年8月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数105戸
専有面積57.86m² ～ 89.70m²
分譲会社森本興産
施工会社穴吹工務店
管理会社浪速管理
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉
浜の宮駅
山陽電鉄本線
徒歩12分

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日光ハイツ加古川壱番館 1990 105戸 13.3万 830万
サーパス加古川 1997 74戸 14.6万 950万
Ｍプラザ加古川弐番館 1994 128戸 15.4万 1,050万
Mプラザ加古川参番館 1996 140戸 14.5万 980万
リベール加古川野口 1991 24戸 11.2万 780万
ローレルハイツ加古川２号棟 1990 9戸 - -
ローレルハイツ加古川６号棟 1976 180戸 5.5万 300万
ローレルハイツ加古川３号棟 1976 39戸 9.1万 520万
ローレルハイツ加古川１号棟 1976 40戸 6.8万 390万
朝日プラザ加古川ヴィラージュ 1989 32戸 17.3万 350万
ローレルハイツ加古川壱番館 1976 - 5.1万 290万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
26件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201620172018201920202025
3LDK 11.4万 11.1万 12.2万 10.6万 13.4万 13.6万 9.6万
2LDK - - 14.3万 8.6万 17.1万 - 11.8万
4LDK - - - - 15.4万 14.9万 -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 633万 9.1万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 600万 10.37万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 800万 11.5万/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 830万 13.32万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 590万 8.21万/㎡
2020年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,290万 14.39万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 980万 13.64万/㎡
2020年1月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,380万 15.39万/㎡
2019年8月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 1,180万 17.11万/㎡
2019年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,380万 15.39万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.03万/㎡
2019年4月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.03万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.42万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 850万 11.5万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 850万 11.5万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 780万 10.85万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 580万 8.07万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 980万 13.26万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 580万 9.31万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 680万 9.46万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 998万 13.89万/㎡
2018年1月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 600万 8.56万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 730万 11.11万/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 580万 9.31万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 730万 11.11万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 950万 13.22万/㎡
2017年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 890万 14.28万/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 730万 10.16万/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 980万 13.64万/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 690万 9.6万/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,050万 14.61万/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 750万 10.88万/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 630万 8.78万/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 630万 8.77万/㎡
2015年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,000万 13.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額58,286円。3LDKなら月額63,400円が相場です。
2LDK
58,286円
55,000〜70,000円
3LDK
63,400円
60,000〜69,000円
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,210円/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 56,000円 968円/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,123円/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 56,000円 968円/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 55,000円 950円/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 55,000円 950円/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 55,000円 950円/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,025円/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 59,000円 1,020円/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 59,000円 841円/㎡
2020年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 56,000円 968円/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 57,000円 985円/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,025円/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 55,000円 950円/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 59,000円 1,020円/㎡
2020年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 59,000円 841円/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,025円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 62,000円 918円/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 60,000円 893円/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 60,000円 923円/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 60,000円 893円/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 60,000円 923円/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 60,000円 893円/㎡
2015年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 65,000円 965円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。