野間の土地相場

Name: 野間の土地相場データ（伊丹市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県伊丹市野間 | 31件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

兵庫県伊丹市野間の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価63.5万円（成約31件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

野間の土地

31件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

666,250円/坪

推定総額

2,665万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が233,557円高くなります。

4〜6m

79万/坪

12件

6〜8m

102万/坪

12件

8m以上

96万/坪

7件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価97万円で最も高く、ほぼ長方形（89万円）と比べて9%の差があります。

ほぼ整形

97万/坪

5件

長方形

94万/坪

10件

不整形

92万/坪

5件

ほぼ長方形

89万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（98万/坪）は北道路（102万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。

西

103万/坪

4件

北

102万/坪

6件

北東

100万/坪

4件

南

98万/坪

5件

東

96万/坪

4件

南西

73万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。

住宅

9件

店舗

2件

野間 63.5万/坪(19.2万/㎡) 伊丹市内 13位/27地区

平均坪単価

63.5万/坪

19.2万/㎡

平均価格

5,365万円

取引実績

31件

平均面積

86坪

285㎡

相場の動き

坪単価の推移

110万87万64万41万18万

200920142017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪62万円から2025年は坪42万円へ、16年間で32.5%下落（年平均-2.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

2件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 630万円 15坪〜（50㎡〜） 41.7万/坪

2024年第1四半期 2,900万円 39坪〜（130㎡〜） 73.7万/坪

2023年第4四半期 2,200万円 30坪〜（100㎡〜） 72.7万/坪

2023年第2四半期 2,400万円 41坪〜（135㎡〜） 58.8万/坪

2021年第3四半期 11,000万円 166坪〜（550㎡〜） 66.1万/坪

2020年第1四半期 19,000万円 272坪〜（900㎡〜） 69.8万/坪

2020年第1四半期 3,300万円 33坪〜（110㎡〜） 99.2万/坪

2019年第4四半期 9,000万円 172坪〜（570㎡〜） 52.2万/坪

2019年第4四半期 2,900万円 35坪〜（115㎡〜） 83.4万/坪

2019年第3四半期 6,500万円 100坪〜（330㎡〜） 65.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（伊丹市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	202,037	-
2017	202,193	-
2019	203,539	+370
2021	202,978	-91
2023	201,383	-551
2024	200,284	-304

所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）

将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%

伊丹市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

伊丹市の土地マップ

伊丹市内のエリアランキング

野間は伊丹市内27地区中13位（上位52%）。坪単価63.5万/坪。 1つ上の緑ケ丘とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 梅ノ木

87.8万/坪

+38%

9 安堂寺町

70.2万/坪

+11%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 瑞穂町

65.6万/坪

+3%

11 野間北

64.2万/坪

+1%

12 緑ケ丘

63.8万/坪

+1%

13 野間 ◀

63.5万/坪

―

14 昆陽

59.5万/坪

-6%

15 南野

57.4万/坪

-10%

16 南野北

56.6万/坪

-11%

17 松ケ丘

55.5万/坪

-13%

18 鴻池

55.2万/坪

-13%

お手頃帯（19〜27位）

19 昆陽南

53.8万/坪

-15%

27 森本

37.2万/坪

-41%

他 7 地区

最寄り駅の相場

野間周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
伊丹市野間７丁目５９４番２	19.0万/㎡	+0.5%	住宅	武庫之荘 1500m
伊丹市野間北２丁目８番９	17.6万/㎡	+0.6%	住宅	阪急伊丹 2600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

野間の他の不動産相場