昆陽の一戸建て相場

Name: 昆陽の一戸建て相場データ（伊丹市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県伊丹市昆陽 | 66件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県伊丹市昆陽の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.7万円（成約66件、前年比+1.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

昆陽の一戸建て

58件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,346万円

うち土地分

4,805万円

うち建物分

541万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,637万円。軽量鉄骨造（4,038万円）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,637万

4件

木造

4,150万

57件

軽量鉄骨造

4,038万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

3,510万

19件

100〜120㎡

4,213万

33件

120〜150㎡

3,865万

7件

150㎡以上

7,453万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,825万

13件

4〜6m

4,287万

37件

8m以上

5,018万

13件

昆陽 29.7万/㎡伊丹市内 17位/54地区

平均㎡単価

29.7万/㎡

前年比 ▲1.4%

平均価格

3,509万円

取引実績

66件

平均面積

142㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

27万

44万

'09'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,275万円

4件

４ＤＫ

1,200万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

５ＬＤＫ

3,500万円

1件

５ＤＫ

2,000万円

1件

３ＬＤＫ

1,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,700万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 30.9万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 55㎡〜 56.4万/㎡

2025年第3四半期 2,000万円 70㎡〜・３ＤＫ＋Ｓ 28.6万/㎡

2025年第2四半期 1,200万円 90㎡〜・４ＤＫ 13.3万/㎡

2025年第2四半期 3,100万円 95㎡〜 32.6万/㎡

2024年第4四半期 2,500万円 55㎡〜 45.5万/㎡

2024年第3四半期 4,000万円 100㎡〜 40.0万/㎡

2024年第2四半期 3,100万円 300㎡〜 10.3万/㎡

2023年第4四半期 3,500万円 105㎡〜・５ＬＤＫ 33.3万/㎡

2023年第4四半期 4,900万円 125㎡〜 39.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（伊丹市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	202,037	-
2017	202,193	-
2019	203,539	+370
2021	202,978	-91
2023	201,383	-551
2024	200,284	-304

所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）

将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%

伊丹市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

伊丹市の一戸建てマップ

伊丹市内のエリアランキング

昆陽は伊丹市内54地区中17位（上位69%）。単価29.7万/㎡。 1つ上の中野東とは0%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 平松

37.0万

+25%

2 稲野町

34.1万

+15%

3 桜ケ丘

34.0万

+15%

4 伊丹

33.7万

+14%

5 行基町

33.3万

+12%

6 梅ノ木

31.6万

+6%

7 中央

31.4万

+6%

8 大鹿

31.3万

+5%

9 千僧

31.0万

+4%

10 御願塚

30.8万

+4%

11 鋳物師

30.7万

+4%

12 南野北

30.2万

+2%

13 中野西

30.1万

+1%

14 鴻池

30.0万

+1%

15 山田

29.9万

+1%

16 中野東

29.8万

+0%

17 昆陽 ◀

29.7万

―

18 春日丘

29.4万

-1%

中価格帯（19〜36位）

19 昆陽南

29.3万

-1%

36 寺本

27.0万

-9%

他 16 地区

お手頃帯（37〜54位）

37 緑ケ丘

26.9万

-9%

54 桑津

21.7万

-27%

他 16 地区

最寄り駅の相場

昆陽周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
伊丹市昆陽５丁目１４９番	16.9万/㎡	+0.6%	住宅	阪急伊丹 1800m
伊丹市昆陽東４丁目１６９番	16.6万/㎡	+0.6%	住宅	阪急伊丹 1300m
伊丹市昆陽南５丁目１２１番	16.0万/㎡	+1.9%	住宅	阪急伊丹 2100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

昆陽の他の不動産相場