行基町の土地相場
兵庫県伊丹市行基町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県伊丹市行基町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価85.5万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が289,756円高くなります。
4m未満
7件
104万/坪
4〜6m
17件
113万/坪
8m以上
6件
133万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価125万円で最も高く、台形（93万円）と比べて34%の差があります。
長方形
12件
125万/坪
ほぼ長方形
3件
117万/坪
不整形
9件
114万/坪
ほぼ台形
3件
105万/坪
台形
3件
93万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（114万/坪）は北道路（119万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
東
8件
119万/坪
北
7件
119万/坪
南
9件
114万/坪
西
6件
106万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
店舗
2件
平均坪単価
85.5万/坪
25.9万/㎡
平均価格
5,744万円
取引実績
32件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
144万113万82万51万
2008201020122015202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪78万円から2024年は坪105万円へ、16年間で+36.0%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,100万円
18坪〜（60㎡〜）
115.7万/坪
2024年第2四半期
4,900万円
51坪〜（170㎡〜）
95.3万/坪
2023年第4四半期
5,200万円
53坪〜（175㎡〜）
98.2万/坪
2023年第4四半期
3,800万円
33坪〜（110㎡〜）
114.2万/坪
2023年第4四半期
5,200万円
51坪〜（170㎡〜）
101.1万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
21坪〜（70㎡〜）
70.8万/坪
2023年第3四半期
43,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
129.2万/坪
2022年第4四半期
4,300万円
45坪〜（150㎡〜）
94.8万/坪
2022年第3四半期
3,400万円
35坪〜（115㎡〜）
97.7万/坪
2022年第3四半期
4,000万円
35坪〜（115㎡〜）
115.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
行基町は伊丹市内27地区中2位（上位93%）。
坪単価85.5万/坪。
1つ上の梅ノ木とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
行基町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市行基町４丁目２３番５ | 23.4万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 阪急伊丹 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）