千僧のマンション相場
兵庫県伊丹市千僧 | 95件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県伊丹市千僧のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.4万円（成約95件、前年比+6.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価42.3万円に対し、築45年は19.8万円。築年による価格差は最大121%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
42.3万/㎡
築10年
15件
43.7万/㎡
築15年
15件
40.5万/㎡
築20年
17件
34.3万/㎡
築25年
19件
34.9万/㎡
築30年
2件
33.1万/㎡
築35年
2件
21.7万/㎡
築40年
16件
26.5万/㎡
築45年
3件
19.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（67件）。４ＬＤＫの平均価格は3,188万円。
３ＬＤＫ
67件
2,484万円
２ＬＤＫ
8件
2,291万円
４ＬＤＫ
12件
3,188万円
平均㎡単価
35.4万/㎡
前年比 ▲6.8%
平均価格
2,507万円
取引実績
95件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.4万円から2026年は㎡46.3万円へ、18年間で+52.1%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
38
築11-15年
41
築16-20年
40
築21-25年
36
築26-30年
38
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,466万円
67件
４ＬＤＫ
3,233万円
12件
２ＬＤＫ
2,388万円
8件
１ＬＤＫ
2,800万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
４ＤＫ
1,200万円
1件
３ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,400万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
46.3万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
千僧のマンション一覧（9棟）
ロックス
築31年
| 5階建
| 11戸
2,180万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買18件
アルビス伊丹千僧
築33年
| 5階建
| 79戸
3,280万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買9件
ろうきん千僧コーポ
築30年
| 4階建
| 24戸
2,198万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買8件
クレアーレ伊丹千僧
築25年
| 4階建
| 17戸
4,280万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買6件
伊丹グリーンスクエア千僧
築25年
| 地下1階付7階建
| 51戸
2,880万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買6件
伊丹ニューダイヤホーム
築48年
| 2階建
| 11戸
1,330万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買2件
エステムコート伊丹千僧アビエルト
築19年
| 12階建
| 129戸
売買0件
伊丹ダイヤハイツ
築48年
| 20階建
| 90戸
売買0件
コスモ伊丹ガーデンズ
築27年
| 11階建
| 207戸
売買0件
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市のマンションマップ
伊丹市内のエリアランキング
千僧は伊丹市内29地区中10位（上位66%）。
単価35.4万/㎡。
1つ上の南町とは6%の差。
高価格帯（1〜10位）
千僧周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市千僧６丁目５４番外 | 20.1万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 阪急伊丹 1000m |
| 伊丹市千僧２丁目１０番４ | 18.4万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 阪急伊丹 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）