クレアーレ伊丹千僧
兵庫県伊丹市千僧5丁目93 | 築25年 | 17戸
推定相場
クレアーレ伊丹千僧
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は51.4万円。周辺エリア平均（33.9万円）を51.5%上回って、伊丹市全体の平均（37.0万円）を38.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31万/㎡から2026年は51.4万/㎡へ、13年間で65.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では33.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の63%・20件）で、平均2,806万円です。4LDKが最も高く平均3,638万円、２ＬＤＫは平均2,578万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,578万 | 2,429万 | 2,727万 |
| ３ＬＤＫ | 20件 | 2,806万 | 2,335万 | 3,446万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 2,805万 | 1,868万 | 3,149万 |
| 4LDK | 6件 | 3,638万 | 2,917万 | 4,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.2万円で、1-2階（38.6万円）と比べて8.6万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市千僧5丁目93 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-12（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 75.81m² ～ 89.69m² |
| 分譲会社 | 三菱電機ライフサービス |
| 施工会社 | コーナン建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
伊丹駅
阪急伊丹線
学区情報
小学校
稲野小学校
中学校
西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアーレ伊丹千僧 | 2001 | 17戸 | 51.4万 | 4,280万 |
| 伊丹ニューダイヤホーム | 1978 | 11戸 | 16.2万 | 1,330万 |
| アルビス伊丹千僧 | 1993 | 79戸 | 44.3万 | 3,280万 |
| 伊丹ダイヤハイツ | 1978 | 90戸 | - | - |
| エステムコート伊丹千僧アビエルト | 2007 | 129戸 | - | - |
| 伊丹大野パーク・ホームズ | 1991 | 53戸 | - | - |
| イスズハイツベル千僧 | 1986 | 32戸 | - | - |
| ロイヤルシャトー伊丹行基 | 1996 | 56戸 | - | - |
| プラウドシティ伊丹 | 2018 | 447戸 | - | - |
| サンヴェール伊丹行基町 | 1998 | 34戸 | 39.5万 | 2,990万 |
| コスモ伊丹ガーデンズ | 1999 | 207戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 31.0万 | 38.6万 | 53.2万 | 51.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.39万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 54.99万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.39万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.17万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.02万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。