春日丘の一戸建て相場
兵庫県伊丹市春日丘 | 62件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県伊丹市春日丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.4万円（成約62件、前年比+4.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,068万円。木造（4,233万円）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
5,068万
木造
53件
4,233万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,980万
80〜100㎡
21件
3,953万
100〜120㎡
24件
4,794万
150㎡以上
7件
7,039万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
4,688万
4〜6m
35件
4,421万
6〜8m
18件
4,376万
平均㎡単価
29.4万/㎡
前年比 ▲4.2%
平均価格
3,851万円
取引実績
62件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
38万
37万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
37
築11-15年
26
築16-20年
21
築21-25年
26
築26-30年
17
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,933万円
9件
３ＬＤＫ
3,525万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
５ＬＤＫ
8,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,200万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
48.2万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
100㎡〜
50.0万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
85㎡〜
14.1万/㎡
2024年第2四半期
4,200万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
42.0万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2024年第2四半期
4,300万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
41.0万/㎡
2024年第2四半期
810万円
75㎡〜
10.8万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
165㎡〜
12.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
春日丘は伊丹市内54地区中18位（上位67%）。
単価29.4万/㎡。
1つ上の昆陽とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）