緑ケ丘の土地相場
兵庫県伊丹市緑ケ丘 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県伊丹市緑ケ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価63.8万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が139,157円高くなります。
4〜6m
21件
94万/坪
6〜8m
5件
82万/坪
8m以上
4件
80万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価97万円で最も高く、不整形（63万円）と比べて55%の差があります。
長方形
8件
97万/坪
ほぼ台形
6件
92万/坪
ほぼ正方形
3件
91万/坪
ほぼ長方形
9件
90万/坪
不整形
3件
63万/坪
道路の方位と坪単価
西
8件
96万/坪
北
12件
91万/坪
東
8件
85万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
1件
平均坪単価
63.8万/坪
19.3万/㎡
平均価格
3,981万円
取引実績
31件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
107万87万67万47万27万
20082013201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪72万円から2024年は坪57万円へ、16年間で21.3%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,800万円
45坪〜（150㎡〜）
39.7万/坪
2024年第2四半期
6,500万円
88坪〜（290㎡〜）
74.1万/坪
2023年第4四半期
3,800万円
88坪〜（290㎡〜）
43.3万/坪
2021年第1四半期
4,200万円
53坪〜（175㎡〜）
79.3万/坪
2020年第4四半期
2,500万円
26坪〜（85㎡〜）
97.2万/坪
2020年第3四半期
3,400万円
59坪〜（195㎡〜）
57.6万/坪
2020年第2四半期
2,900万円
47坪〜（155㎡〜）
61.9万/坪
2019年第3四半期
3,800万円
60坪〜（200㎡〜）
62.8万/坪
2019年第2四半期
2,300万円
64坪〜（210㎡〜）
36.2万/坪
2019年第1四半期
2,600万円
32坪〜（105㎡〜）
81.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-253人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | - |
| 2017 | 202,193 | - |
| 2019 | 203,539 | +370 |
| 2021 | 202,978 | -91 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
| 2024 | 200,284 | -304 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の土地マップ
伊丹市内のエリアランキング
緑ケ丘は伊丹市内27地区中12位（上位56%）。
坪単価63.8万/坪。
1つ上の野間北とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
緑ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市緑ケ丘３丁目１５番２外 | 15.4万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 阪急伊丹 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）