エステムコート伊丹緑ヶ丘グレイス
兵庫県伊丹市緑ケ丘6丁目33 | 築15年 | 33戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201220152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の28.9万/㎡から2025年は44.4万/㎡へ、13年間で53.4%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜111,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・21件）で、平均2,816万円です。2SLDKが最も高く平均3,407万円、2LDKは平均2,809万円です。
2SLDK
3,407万
12件
2LDK
2,809万
2件
3LDK
2,816万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 12件 | 3,407万 | 2,406万 | 4,062万 |
| 2LDK | 2件 | 2,809万 | 2,559万 | 3,059万 |
| 3LDK | 21件 | 2,816万 | 2,216万 | 3,685万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.8万円で、1-3階（39.3万円）と比べて0.5万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
33件
39.3万/㎡
4-7階
3件
39.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市緑ケ丘6丁目33 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年2月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 58.08m² ～ 94.13m² |
| 分譲会社 | 日商エステム |
| 施工会社 | 岩出建設 |
| 管理会社 | エステム管理サービス |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
北伊丹駅
JR宝塚線
学区情報
小学校
伊丹市立瑞穂小学校
中学校
伊丹市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムコート伊丹緑ヶ丘グレイス | 2011 | 33戸 | 44.4万 | 2,680万 |
| パレ伊丹北２ | 1994 | 42戸 | 22.8万 | 1,480万 |
| エミネンス東野 | 1996 | 18戸 | 23.7万 | 1,680万 |
| アズミュール伊丹ヒルズ | 2000 | 29戸 | 35.0万 | 2,180万 |
| ロイヤルアーク伊丹 | 2002 | 121戸 | 28.3万 | 1,980万 |
| 緑ヶ丘公園パインクレスト南棟 | 1978 | 28戸 | 21.6万 | 1,499万 |
| 緑ヶ丘公園パインクレスト | 1978 | 75戸 | 22.4万 | 1,580万 |
| イスズハイツベル瑞穂 | 1984 | 27戸 | 13.6万 | 820万 |
| アズリルシャンティ | 2003 | 24戸 | 30.9万 | 1,980万 |
| サンプリンス瑞穂 | 1996 | 31戸 | 37.0万 | 2,380万 |
| エンゼルハイムパークステージ弐番館 | 1996 | 159戸 | 33.0万 | 2,180万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.5万 | - | 37.1万 | 34.3万 | 39.2万 | 43.8万 | 43.9万 | - |
| 2SLDK | 36.5万 | 35.9万 | - | - | - | 45.4万 | 42.0万 | - |
| 2LDK | 31.1万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.41万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 41.93万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.76万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,330万 | 42.31万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 42.56万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.76万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.4万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,230万 | 41.04万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.11万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.11万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 46.88万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,720万 | 45.31万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.11万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.04万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,830万 | 46.65万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.26万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 45.92万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.4万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.98万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.18万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.93万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.64万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 37.88万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.26万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.24万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.88万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 31.11万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.53万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,000万 | 36.54万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.39万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 31.92万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.04万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 31.92万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.64万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,410万 | 29.36万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 28.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額114,091円。3LDKなら月額114,091円が相場です。
2SLDK
110,000〜135,000円
121,250円
3LDK
100,000〜135,000円
114,091円
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,348円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,340円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。