ワコーレ伊丹梅ノ木ザ・レジデンス
兵庫県伊丹市梅ノ木3丁目1-2 | 築10年 | 38戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の67.1万/㎡から2025年は70.3万/㎡へ、8年間で4.8%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
18万16万14万12万
201720182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の135,000円から2022年には170,000円へ、25.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均5,323万円です。3SLDKが最も高く平均5,944万円、3LDKは平均5,323万円です。
3LDK
5,323万
9件
3SLDK
5,944万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 5,323万 | 4,286万 | 7,133万 |
| 3SLDK | 4件 | 5,944万 | 5,363万 | 6,669万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.0万円で、1-3階（65.0万円）と比べて6.0万円（+9.2%）高くなっています。
1-3階
10件
65万/㎡
4-7階
4件
71万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市梅ノ木3丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年11月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 61.00m² ～ 100.07m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 今津建設 |
| 管理会社 | タケツー・ライフサービス・コーポ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
伊丹駅
JR宝塚線 / 阪急伊丹線
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徒歩6分
新伊丹駅
阪急伊丹線
学区情報
小学校
南小学校
中学校
南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ伊丹梅ノ木ザ・レジデンス | 2016 | 38戸 | 74.6万 | 5,980万 |
| ドルチェヴィータ伊丹西台 | 2014 | 33戸 | 68.1万 | 4,180万 |
| エーベル伊丹西台 | 2003 | 15戸 | 49.7万 | 3,350万 |
| クオリス伊丹西台 | 2007 | 24戸 | 50.7万 | 3,980万 |
| グランアッシュ伊丹西台 | 2006 | 40戸 | 59.3万 | 3,580万 |
| 藤和伊丹ホームズ | 2005 | 140戸 | 51.1万 | 3,480万 |
| プレサンスロジェ伊丹西台 | 2025 | 28戸 | - | - |
| ワコーレ伊丹西台ステーションフラッツ | 2021 | 26戸 | 66.3万 | 2,860万 |
| 伊丹グリーンハイツ | 1975 | 88戸 | 40.0万 | 2,590万 |
| ピエスドール | 1999 | 7戸 | 31.0万 | 2,480万 |
| ソルディオ新伊丹 | 1996 | 15戸 | 37.4万 | 2,190万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 67.1万 | 70.8万 | 59.4万 | - | - | 69.9万 | 70.1万 | 70.3万 |
| 3SLDK | - | - | 62.1万 | 67.8万 | 63.3万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.58万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.08万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.13万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.13万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,280万 | 76.43万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.42万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 5,080万 | 59.56万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,298万 | 62.11万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,498万 | 64.46万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 67.77万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.38万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 62.11万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 70.84万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,500万 | 67.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額150,143円。3LDKなら月額150,143円が相場です。
2LDK
135,000〜138,000円
136,000円
3LDK
125,000〜170,000円
150,143円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,995円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,213円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,262円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,213円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。