エスト新伊丹
兵庫県伊丹市御願塚3丁目2-2 | 築40年 | 17戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.7万/㎡から2024年は26.7万/㎡へ、11年間で17.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では75.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.8万円/㎡
レンジ
31.3〜52.2万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×1.312
補正係数 ×1.312
代表面積 57.82㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 250件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・5件）で、平均1,138万円です。3DKが最も高く平均1,810万円、3LDKは平均1,138万円です。
2LDK
1,208万
5件
3DK
1,810万
5件
3LDK
1,138万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,208万 | 1,051万 | 1,623万 |
| 3DK | 5件 | 1,810万 | 1,645万 | 1,937万 |
| 3LDK | 5件 | 1,138万 | 882万 | 1,505万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市御願塚3丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年4月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 45.63m² ～ 59.17m² |
| 分譲会社 | 岸本建設 |
| 施工会社 | 岸本建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
稲野駅
阪急伊丹線
🚉
徒歩6分
新伊丹駅
阪急伊丹線
学区情報
小学校
南小学校
中学校
南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスト新伊丹 | 1986 | 17戸 | 26.7万 | 1,580万 |
| ワコーレ新伊丹ハウス | 2014 | 18戸 | 63.5万 | 4,290万 |
| パレプラス塚口北 | 1994 | 30戸 | 29.2万 | 1,580万 |
| ウェルスクエア伊丹 | 2005 | 274戸 | 56.2万 | 3,580万 |
| ヨークベル伊丹梅ノ木 | 1995 | 18戸 | 45.0万 | 3,180万 |
| エスリード伊丹南本町 | 2004 | 83戸 | 54.3万 | 4,690万 |
| サーパス伊丹 | 1991 | 36戸 | 35.6万 | 2,080万 |
| 新伊丹住宅 | 1980 | 43戸 | 22.9万 | 1,480万 |
| ディアエスタミオ伊丹南町 | 2014 | 83戸 | 53.0万 | 3,980万 |
| ローズコーポ新伊丹 | 1996 | 20戸 | 53.0万 | 3,880万 |
| ブリリア伊丹 | 2023 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 19.3万 | 19.3万 | - | 18.5万 | - | - | 26.7万 |
| 3LDK | - | - | - | 18.7万 | - | 15.2万 | 15.2万 | - |
| 3DK | 23.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.71万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.21万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.21万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.16万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,090万 | 18.86万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.68万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.68万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 880万 | 19.29万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 880万 | 19.29万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.24万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.43万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.24万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 25.06万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,390万 | 25.24万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。