ライオンズマンション伊丹
兵庫県伊丹市伊丹3丁目10-27 | 築41年 | 25戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.2万/㎡から2023年は43.6万/㎡へ、10年間で80.2%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では80.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.8万円/㎡
レンジ
21.4〜26.2万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×0.747
補正係数 ×0.747
代表面積 72.43㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 250件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均3,032万円です。3LDKが最も高く平均3,032万円、4LDKは平均2,376万円です。
3LDK
3,032万
8件
4LDK
2,376万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,032万 | 2,074万 | 4,341万 |
| 4LDK | 3件 | 2,376万 | 2,013万 | 2,557万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は45.9万円で、1-5階（31.2万円）と比べて14.7万円（+47.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
8件
31.2万/㎡
6-10階
3件
45.9万/㎡
最上層と最下層の差: +14.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市伊丹3丁目10-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年8月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 63.79m² ～ 74.74m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
伊丹駅
JR宝塚線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
有岡小学校
中学校
北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション伊丹 | 1985 | 25戸 | 39.8万 | 2,880万 |
| コーワ伊丹アーバンライフ | 1984 | 61戸 | 38.9万 | 2,280万 |
| グランスイート伊丹駅前ローレルステージ | 2009 | 99戸 | 65.0万 | 4,680万 |
| ウェリス伊丹郷町 | 2013 | 45戸 | 70.5万 | 5,180万 |
| レピア伊丹 | 2006 | 25戸 | 37.1万 | 2,680万 |
| ローレルコート伊丹郷町 | 2012 | 69戸 | 63.3万 | 4,480万 |
| パルメーラ伊丹 | 1999 | 26戸 | 49.4万 | 3,080万 |
| プラネスーペリア伊丹 | 2007 | 27戸 | 50.6万 | 4,330万 |
| カルム伊丹 | 1995 | 54戸 | 44.8万 | 2,930万 |
| グローバル伊丹駅前 | 2004 | 44戸 | 56.6万 | 3,180万 |
| アリオ２ | 1988 | 127戸 | 54.5万 | 4,190万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.2万 | 46.8万 | 43.6万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.77万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.7万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 52.38万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.45万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.55万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 53.73万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.77万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.45万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.48万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,488万 | 20.55万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,488万 | 20.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。