カルム伊丹
兵庫県伊丹市伊丹3丁目4-5 | 築31年 | 54戸
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201320152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は104,250〜106,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
25.9〜35.0万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×0.956
補正係数 ×0.956
代表面積 65.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 250件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・16件）で、平均2,532万円です。3LDKが最も高く平均3,244万円、３ＬＤＫは平均2,532万円です。
２ＬＤＫ
2,625万
6件
３ＬＤＫ
2,532万
16件
４ＬＤＫ
2,935万
4件
3LDK
3,244万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 2,625万 | 2,369万 | 2,885万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 2,532万 | 1,692万 | 3,373万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 2,935万 | 2,318万 | 3,527万 |
| 3LDK | 2件 | 3,244万 | 3,188万 | 3,300万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市伊丹3丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 57.04m² ～ 77.27m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
伊丹駅
JR宝塚線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
有岡小学校
中学校
北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カルム伊丹 | 1995 | 54戸 | 44.8万 | 2,930万 |
| アリオ２ | 1988 | 127戸 | 54.5万 | 4,190万 |
| プラネスーペリア伊丹 | 2007 | 27戸 | 50.6万 | 4,330万 |
| 藤和シティホームズ伊丹駅前 | 1995 | 68戸 | 47.6万 | 3,500万 |
| ローレルコート伊丹郷町 | 2012 | 69戸 | 63.3万 | 4,480万 |
| グランスイート伊丹駅前ローレルステージ | 2009 | 99戸 | 65.0万 | 4,680万 |
| ウェリス伊丹郷町 | 2013 | 45戸 | 70.5万 | 5,180万 |
| サン伊丹駅前ハイツ | 1982 | 64戸 | 39.2万 | 2,650万 |
| サン伊丹駅前ハイツＡ棟 | 1982 | 89戸 | 42.5万 | 2,480万 |
| プラウド伊丹郷町レジデンス | 2011 | 98戸 | 74.6万 | 5,340万 |
| ライオンズマンション伊丹 | 1985 | 25戸 | 39.8万 | 2,880万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.7万 | - | 44.8万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,930万 | 44.81万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.16万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 36.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額109,875円。
3LDK
98,000〜120,000円
109,875円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
15件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 109,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 109,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 109,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 109,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,682円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。