ファミール伊丹デュオ

兵庫県伊丹市中央1丁目2-23 | 築37年 | 47戸

推定相場

ファミール伊丹デュオ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320142021202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.5万/㎡から2026年は43.2万/㎡へ、13年間で57.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

20142016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の92,200円から2022年には78,000円へ、15.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.4万円/㎡

レンジ

25.9〜35.0万円/㎡

市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×0.956

代表面積 66.02㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 250件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均2,832万円です。3LDKが最も高く平均2,832万円、1LDKは平均2,136万円です。

1LDK

4件

2,136万

3LDK

9件

2,832万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	2,136万	1,980万	2,400万
3LDK	9件	2,832万	2,578万	3,438万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.9万円で、4-7階（35.9万円）と比べて5.0万円（+13.9%）高くなっています。

4-7階

35.9万/㎡

10件

8階以上

40.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県伊丹市中央1丁目2-23
築年月	1989年3月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	47戸
専有面積	45.84m² ～ 71.52m²
分譲会社	丸紅
施工会社	西松建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

伊丹駅

JR宝塚線 / 阪急伊丹線

徒歩2分

学区情報

小学校

伊丹小学校

中学校

北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール伊丹デュオ	1989	47戸	43.2万	1,980万
ワコーレ伊丹駅前ウィングス	2015	48戸	64.3万	4,080万
伊丹駅前ファミリーハイツ	1979	67戸	40.4万	2,180万
ワコーレ伊丹プレミア	2008	34戸	53.0万	2,980万
パレステージ伊丹宮ノ前	1998	41戸	60.6万	4,290万
伊丹中央プラザ	1981	9戸	-	-
伊丹みやのまち３号館	1999	117戸	52.0万	4,780万
ディアステージ伊丹宮ノ前	2002	30戸	66.7万	4,390万
ドルフ伊丹ステーションアベニュー	2003	33戸	45.6万	2,780万
伊丹グリーンハイツ	1975	88戸	40.0万	2,590万
ルクシール伊丹	2007	15戸	-	-

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2021	2022	2024	2026
1LDK	-	-	41.2万	-	40.1万	43.2万
3LDK	27.5万	29.5万	45.1万	39.1万	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	1,980万	43.2万/㎡
2024年10月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	1,930万	40.09万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.08万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.6万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.08万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.57万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.14万/㎡
2021年11月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	1,890万	39.26万/㎡
2021年10月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	2,080万	43.2万/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,900万	28.78万/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,990万	30.15万/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.87万/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額96,583円。3LDKなら月額96,583円が相場です。

1LDK

78,222円

78,000〜80,000円

3LDK

96,583円

85,000〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

9件

10〜15万

4件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	78,000円	1,620円/㎡
2021年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	78,000円	1,620円/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,614円/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,778円/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,614円/㎡
2019年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	78,000円	1,620円/㎡
2019年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	78,000円	1,702円/㎡
2019年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	78,000円	1,620円/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,449円/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,778円/㎡
2017年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	78,000円	1,620円/㎡
2017年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,661円/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,484円/㎡
2016年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	78,000円	1,702円/㎡
2016年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	78,000円	1,620円/㎡
2015年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,647円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,363円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,484円/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,515円/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,449円/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	45㎡〜	85,000円	1,765円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。