アミル21パンジー館

兵庫県三田市狭間が丘5丁目4-1 | 築37年 | 77戸

推定相場

アミル21パンジー館

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.5万/㎡から2024年は18.8万/㎡へ、10年間で39.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

20132014201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は69,500〜72,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.0万円/㎡

レンジ

19.2〜28.8万円/㎡

市区町村ベースライン 21.9万円/㎡
補正係数 ×1.096

代表面積 66.41㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 102件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の46%・12件）で、平均1,421万円です。4LDKが最も高く平均1,421万円、2SLDKは平均1,000万円です。

2SLDK

2件

1,000万

3LDK

12件

1,096万

4LDK

12件

1,421万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,000万	931万	1,069万
3LDK	12件	1,096万	905万	1,289万
4LDK	12件	1,421万	1,004万	1,839万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.8万円で、1-3階（14.6万円）と比べて0.2万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

14.6万/㎡

9件

4-7階

16.8万/㎡

4件

8階以上

14.8万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県三田市狭間が丘5丁目4-1
築年月	1989年2月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	77戸
専有面積	65.00m² ～ 85.15m²
分譲会社	日本国土開発進和不動産総合地所
施工会社	日本国土開発長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉

フラワータウン駅

公園都市線

徒歩5分

🚉

南ウッディタウン駅

公園都市線

徒歩33分

学区情報

小学校

三田市立狭間小学校

中学校

三田市立狭間中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アミル21パンジー館	1989	77戸	18.8万	1,250万
フラワータウン・アミル２１スイートピー館	1989	72戸	16.2万	1,200万
フラワータウンアミル２１ライラック館	1989	100戸	16.4万	1,280万
フラワータウンアミル２１アマリリス館	1990	34戸	15.3万	1,180万
フラワータウンアミル２１ナデシコ館	1990	46戸	21.6万	1,480万
フラワータウンアミル２１サルビア館	1990	110戸	24.8万	1,450万
弥生が丘１番館	1991	184戸	17.5万	1,500万
セントラルヒルズK棟	1994	85戸	20.9万	1,780万
パークアヴェニュー神戸三田	1995	72戸	28.4万	2,780万
パークアヴェニュー神戸三田４番館	1994	58戸	20.6万	2,090万
ディアコルモ武庫が丘Ｅ棟	1994	44戸	18.1万	1,780万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	14.2万	16.3万	-	13.5万	13.3万	16.6万	-	18.8万
4LDK	14.7万	-	10.5万	-	-	16.2万	17.7万	-
2SLDK	12.0万	-	-	-	13.5万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.83万/㎡
2023年6月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	1,580万	23.8万/㎡
2023年2月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	1,550万	18.21万/㎡
2023年2月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,180万	13.86万/㎡
2023年1月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	1,300万	15.87万/㎡
2023年1月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,980万	23.05万/㎡
2022年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.62万/㎡
2022年12月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	1,380万	16.21万/㎡
2021年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	880万	13.26万/㎡
2021年1月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	880万	13.54万/㎡
2020年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	780万	12.01万/㎡
2020年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	880万	13.54万/㎡
2020年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	980万	15.08万/㎡
2019年12月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	890万	10.46万/㎡
2018年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.27万/㎡
2015年8月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,180万	13.86万/㎡
2015年4月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,280万	15.04万/㎡
2015年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	890万	13.41万/㎡
2015年3月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	1,280万	15.06万/㎡
2015年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	980万	15.08万/㎡
2015年11月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	780万	12.01万/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	800万	12.31万/㎡
2014年9月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	1,180万	13.88万/㎡
2014年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	850万	13.08万/㎡
2014年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	930万	11.76万/㎡
2014年1月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	1,180万	13.88万/㎡
2014年12月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	1,380万	16.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額72,311円。

3LDK

72,311円

67,000〜77,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,084円/㎡
2019年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	72,000円	918円/㎡
2016年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	73,600円	1,132円/㎡
2016年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	73,600円	1,132円/㎡
2015年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	77,000円	1,185円/㎡
2015年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	73,600円	1,132円/㎡
2014年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,054円/㎡
2013年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,108円/㎡
2013年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	67,000円	1,013円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。