パークアヴェニュー神戸三田

兵庫県三田市弥生が丘6丁目2 | 築31年 | 72戸

推定相場

パークアヴェニュー神戸三田

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.4万/㎡から2026年は25.8万/㎡へ、13年間で57.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20142016201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の96,333円から2025年には110,000円へ、14.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

20.3万円/㎡

レンジ

16.2〜24.4万円/㎡

市区町村ベースライン 21.9万円/㎡
補正係数 ×0.928

代表面積 92.14㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 102件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・88件）で、平均1,612万円です。3SLDKが最も高く平均2,161万円、2LDKは平均1,454万円です。

2LDK

3件

1,454万

3LDK

88件

1,612万

3SLDK

2件

2,161万

4LDK

68件

1,899万

4SLDK

9件

2,008万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,454万	1,182万	1,603万
3LDK	88件	1,612万	936万	2,580万
3SLDK	2件	2,161万	1,680万	2,642万
4LDK	68件	1,899万	1,184万	3,049万
4SLDK	9件	2,008万	1,373万	2,613万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は19.9万円で、1-5階（16.7万円）と比べて3.2万円（+19.2%）高くなっています。

1-5階

16.7万/㎡

63件

6-10階

17.3万/㎡

52件

11-20階

19.9万/㎡

56件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県三田市弥生が丘6丁目2
築年月	1995年2月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付19階建
総戸数	72戸
専有面積	75.96m² ～ 123.74m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉

フラワータウン駅

公園都市線

徒歩6分

学区情報

小学校

三田市立弥生小学校

中学校

三田市立富士中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークアヴェニュー神戸三田	1995	72戸	28.4万	2,780万
パークアヴェニュー神戸三田４番館	1994	58戸	20.6万	2,090万
パークアヴェニュー神戸三田３番館	1994	51戸	19.4万	1,480万
パークアヴェニュー神戸三田１番館	1993	18戸	18.2万	1,680万
パークアヴェニュー神戸三田２番館	1993	45戸	20.4万	1,880万
メロディーハイム三田公園２番館	1991	52戸	14.4万	1,480万
弥生が丘１番館	1991	184戸	17.5万	1,500万
アミル21パンジー館	1989	77戸	18.8万	1,250万
フラワータウン・アミル２１スイートピー館	1989	72戸	16.2万	1,200万
フラワータウンアミル２１ライラック館	1989	100戸	16.4万	1,280万
フラワータウンアミル２１アマリリス館	1990	34戸	15.3万	1,180万

売買データ分析（171件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

130件

2,000〜3,000万

30件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	13.7万	12.0万	16.2万	22.3万	18.0万	22.4万	24.3万	28.4万
3LDK	14.0万	16.1万	18.9万	19.1万	24.9万	23.3万	21.7万	20.8万
3SLDK	-	-	-	28.2万	-	-	18.2万	-
4SLDK	14.1万	-	-	-	25.6万	23.2万	-	-

全 171 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	9〜12階	4LDK	95㎡〜	2,780万	28.36万/㎡
2026年2月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.8万/㎡
2026年1月	9〜12階	4LDK	95㎡〜	2,780万	28.36万/㎡
2025年8月	17〜19階	4LDK	95㎡〜	1,990万	20.3万/㎡
2025年5月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.78万/㎡
2025年4月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.78万/㎡
2025年4月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.25万/㎡
2025年3月	1〜4階	3SLDK	90㎡〜	1,680万	18.17万/㎡
2025年1月	17〜19階	3LDK	75㎡〜	1,448万	19.07万/㎡
2025年12月	17〜19階	3LDK	85㎡〜	2,100万	23.81万/㎡
2025年12月	17〜19階	3LDK	85㎡〜	2,000万	22.67万/㎡
2025年12月	9〜12階	4LDK	95㎡〜	2,780万	28.36万/㎡
2025年12月	17〜19階	4LDK	95㎡〜	1,990万	20.3万/㎡
2025年11月	9〜12階	4LDK	95㎡〜	2,780万	28.36万/㎡
2024年9月	17〜19階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.44万/㎡
2024年8月	1〜4階	3LDK	90㎡〜	1,880万	20.41万/㎡
2024年8月	17〜19階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.76万/㎡
2024年8月	13〜16階	4LDK	95㎡〜	2,580万	26.32万/㎡
2024年8月	17〜19階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.07万/㎡
2024年7月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.25万/㎡
2024年7月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.44万/㎡
2024年7月	5〜8階	4LDK	95㎡〜	1,830万	18.67万/㎡
2024年6月	1〜4階	3LDK	90㎡〜	1,958万	21.26万/㎡
2024年5月	1〜4階	3LDK	90㎡〜	2,090万	22.69万/㎡
2024年5月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	1,990万	26.2万/㎡
2024年5月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.39万/㎡
2024年4月	5〜8階	4SLDK	100㎡〜	2,180万	21.53万/㎡
2024年4月	1〜4階	3LDK	90㎡〜	2,198万	23.86万/㎡
2024年4月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.8万/㎡
2024年3月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	1,990万	26.2万/㎡
2024年3月	13〜16階	4SLDK	95㎡〜	2,680万	27.34万/㎡
2024年12月	9〜12階	4LDK	95㎡〜	1,880万	19.18万/㎡
2024年11月	17〜19階	3LDK	75㎡〜	1,498万	19.72万/㎡
2024年11月	5〜8階	4SLDK	100㎡〜	2,090万	20.64万/㎡
2024年11月	17〜19階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.8万/㎡
2024年10月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.8万/㎡
2024年10月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.49万/㎡
2024年10月	17〜19階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.12万/㎡
2024年10月	13〜16階	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.3万/㎡
2023年9月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.8万/㎡
2023年9月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.47万/㎡
2023年9月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	1,880万	21.32万/㎡
2023年8月	5〜8階	4LDK	100㎡〜	1,630万	16.1万/㎡
2023年8月	1〜4階	4LDK	105㎡〜	2,080万	19.8万/㎡
2023年7月	1〜4階	3LDK	90㎡〜	2,498万	27.12万/㎡
2023年5月	5〜8階	4LDK	100㎡〜	1,840万	18.17万/㎡
2023年3月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.47万/㎡
2023年2月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.44万/㎡
2023年1月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	2,198万	28.87万/㎡
2023年12月	1〜4階	3LDK	90㎡〜	2,198万	23.86万/㎡

他 121 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額83,375円。4LDKなら月額102,846円が相場です。

2LDK

92,500円

85,000〜100,000円

3SLDK

92,667円

80,000〜110,000円

3LDK

83,375円

77,000〜100,000円

4LDK

102,846円

80,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

22件

10〜15万

13件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	1〜4階	3SLDK	90㎡〜	110,000円	1,189円/㎡
2022年4月	9〜12階	4LDK	90㎡〜	100,000円	1,085円/㎡
2021年3月	5〜8階	4LDK	95㎡〜	110,000円	1,122円/㎡
2021年3月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,119円/㎡
2021年1月	13〜16階	4LDK	95㎡〜	88,000円	898円/㎡
2020年9月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,189円/㎡
2020年8月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	79,000円	1,038円/㎡
2020年7月	1〜4階	2LDK	75㎡〜	100,000円	1,316円/㎡
2020年7月	17〜19階	4LDK	95㎡〜	105,000円	1,068円/㎡
2020年6月	13〜16階	4LDK	95㎡〜	88,000円	898円/㎡
2020年5月	13〜16階	4LDK	95㎡〜	80,000円	816円/㎡
2020年5月	17〜19階	4LDK	95㎡〜	115,000円	1,169円/㎡
2020年4月	13〜16階	3SLDK	90㎡〜	80,000円	859円/㎡
2020年2月	13〜16階	3SLDK	90㎡〜	88,000円	945円/㎡
2020年1月	5〜8階	4LDK	95㎡〜	95,000円	969円/㎡
2020年1月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	79,000円	1,038円/㎡
2020年1月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	85,000円	992円/㎡
2020年11月	1〜4階	2LDK	75㎡〜	85,000円	1,119円/㎡
2019年8月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	85,000円	963円/㎡
2019年8月	5〜8階	4LDK	95㎡〜	110,000円	1,122円/㎡
2019年7月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	79,000円	1,038円/㎡
2019年1月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	89,000円	1,172円/㎡
2019年11月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,189円/㎡
2019年10月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,051円/㎡
2018年9月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,119円/㎡
2016年9月	9〜12階	4LDK	95㎡〜	118,000円	1,203円/㎡
2016年5月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	79,000円	1,038円/㎡
2016年3月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,091円/㎡
2016年3月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	84,000円	1,103円/㎡
2016年3月	9〜12階	4LDK	95㎡〜	118,000円	1,203円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。