志染町東自由が丘の土地相場
兵庫県三木市志染町東自由が丘 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県三木市志染町東自由が丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.7万円（成約68件、前年比+78.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,419円高くなります。
4〜6m
34件
6万/坪
6〜8m
24件
6万/坪
8m以上
10件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ長方形
39件
6万/坪
長方形
9件
6万/坪
ほぼ台形
9件
6万/坪
ほぼ整形
4件
6万/坪
不整形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
8万/坪
西
12件
7万/坪
北西
12件
6万/坪
南西
14件
6万/坪
南
4件
5万/坪
北東
12件
5万/坪
東
8件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
5件
平均坪単価
10.7万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▲78.9%
平均価格
618万円
取引実績
68件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪11万円へ、18年間で25.1%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
440万円
41坪〜（135㎡〜）
10.8万/坪
2025年第4四半期
240万円
33坪〜（110㎡〜）
7.2万/坪
2025年第2四半期
750万円
59坪〜（195㎡〜）
12.7万/坪
2024年第4四半期
450万円
79坪〜（260㎡〜）
5.7万/坪
2024年第1四半期
600万円
48坪〜（160㎡〜）
12.4万/坪
2022年第4四半期
800万円
51坪〜（170㎡〜）
15.6万/坪
2022年第4四半期
600万円
51坪〜（170㎡〜）
11.7万/坪
2022年第4四半期
350万円
51坪〜（170㎡〜）
6.8万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2022年第2四半期
400万円
67坪〜（220㎡〜）
6.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三木市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-221人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 79,282 | - |
| 2017 | 78,414 | - |
| 2019 | 77,238 | -123 |
| 2021 | 75,571 | -382 |
| 2023 | 74,028 | -297 |
| 2024 | 73,091 | -315 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-33.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三木市の土地マップ
三木市内のエリアランキング
志染町東自由が丘は三木市内14地区中11位（上位21%）。
坪単価10.7万/坪。
1つ上の大塚とは14%の差。