別海川上町の土地相場
北海道野付郡別海町別海川上町 | 49件の成約データ
北海道野付郡別海町別海川上町の土地相場は坪単価1万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.7%。
推定相場
別海川上町の土地
49件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
30,243円/坪
推定総額
408万円
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,931円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価3万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.1/坪
0.6/㎡
前年比 ▲5.7%
平均価格
314
取引実績
49件
平均面積
155坪
513㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2025年は坪2万円へ、16年間で15.2%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
760円
333坪〜（1100㎡〜）
2.3/坪
2025年第2四半期
240円
121坪〜（400㎡〜）
2.0/坪
2024年第1四半期
48円
20坪〜（65㎡〜）
2.4/坪
2024年第1四半期
250円
124坪〜（410㎡〜）
2.0/坪
2023年第4四半期
150円
94坪〜（310㎡〜）
1.6/坪
2023年第2四半期
160円
82坪〜（270㎡〜）
2.0/坪
2023年第1四半期
360円
172坪〜（570㎡〜）
2.1/坪
2022年第3四半期
370円
148坪〜（490㎡〜）
2.5/坪
2022年第2四半期
520円
215坪〜（710㎡〜）
2.4/坪
2021年第4四半期
440円
227坪〜（750㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（野付郡別海町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,847 | - |
| 2016 | 15,497 | - |
| 2018 | 15,171 | -93 |
| 2020 | 14,827 | -127 |
| 2022 | 14,372 | -80 |
| 2023 | 14,210 | -69 |
所得: 平均348万円（5年変化: -0.4%/年）
空き家率: 10.5%
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-35%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
野付郡別海町の土地マップ
野付郡別海町内のエリアランキング
別海川上町は野付郡別海町内9地区中6位（上位33%）。
坪単価2.1/坪。
1つ上の別海とは0%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）