別海の土地相場
北海道野付郡別海町別海 | 23件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,958円高くなります。
6〜8m
7件
2万/坪
8m以上
14件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて6%の差があります。
ほぼ長方形
9件
2万/坪
長方形
14件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
2万/坪
南西
4件
2万/坪
北西
4件
2万/坪
北東
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
倉庫
1件
平均坪単価
2.1/坪
0.6/㎡
平均価格
391
取引実績
23件
平均面積
171坪
564㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
20102013201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪2万円から2024年は坪2万円へ、14年間で+13.0%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
330円
148坪〜（490㎡〜）
2.2/坪
2023年第4四半期
370円
166坪〜（550㎡〜）
2.2/坪
2023年第1四半期
410円
200坪〜（660㎡〜）
2.1/坪
2022年第4四半期
380円
221坪〜（730㎡〜）
1.7/坪
2021年第4四半期
420円
200坪〜（660㎡〜）
2.1/坪
2020年第4四半期
700円
299坪〜（990㎡〜）
2.3/坪
2017年第1四半期
520円
287坪〜（950㎡〜）
1.8/坪
2016年第1四半期
180円
106坪〜（350㎡〜）
1.7/坪
2015年第4四半期
200円
109坪〜（360㎡〜）
1.8/坪
2015年第4四半期
430円
212坪〜（700㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（野付郡別海町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,847 | - |
| 2016 | 15,497 | - |
| 2018 | 15,171 | -93 |
| 2020 | 14,827 | -127 |
| 2022 | 14,372 | -80 |
| 2023 | 14,210 | -69 |
所得: 平均348万円（5年変化: -0.4%/年）
空き家率: 10.5%
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-35%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
野付郡別海町の土地マップ
野付郡別海町内のエリアランキング
別海は野付郡別海町内9地区中5位（上位44%）。
坪単価2.1/坪。
1つ上の別海常盤町とは21%の差。