別海宮舞町の土地相場
北海道野付郡別海町別海宮舞町 | 24件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,143円高くなります。
4〜6m
4件
2万/坪
6〜8m
6件
4万/坪
8m以上
14件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて7%の差があります。
ほぼ長方形
4件
3万/坪
長方形
18件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
5万/坪
南西
12件
3万/坪
南東
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
平均坪単価
2.8/坪
0.8/㎡
平均価格
279
取引実績
24件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2009201120132016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2023年は坪2万円へ、14年間で5.5%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
320円
160坪〜（530㎡〜）
2.0/坪
2022年第3四半期
500円
206坪〜（680㎡〜）
2.4/坪
2021年第3四半期
140円
79坪〜（260㎡〜）
1.8/坪
2021年第3四半期
140円
79坪〜（260㎡〜）
1.8/坪
2021年第1四半期
350円
224坪〜（740㎡〜）
1.6/坪
2021年第1四半期
290円
97坪〜（320㎡〜）
3.0/坪
2018年第3四半期
45円
18坪〜（60㎡〜）
2.5/坪
2018年第2四半期
320円
160坪〜（530㎡〜）
2.0/坪
2017年第3四半期
160円
79坪〜（260㎡〜）
2.0/坪
2016年第3四半期
260円
106坪〜（350㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（野付郡別海町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,847 | - |
| 2016 | 15,497 | - |
| 2018 | 15,171 | -93 |
| 2020 | 14,827 | -127 |
| 2022 | 14,372 | -80 |
| 2023 | 14,210 | -69 |
所得: 平均348万円（5年変化: -0.4%/年）
空き家率: 10.5%
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-35%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
野付郡別海町の土地マップ
野付郡別海町内のエリアランキング
別海宮舞町は野付郡別海町内9地区中3位（上位67%）。
坪単価2.8/坪。
1つ上の別海旭町とは4%の差。