字山田の土地相場
北海道虻田郡倶知安町字山田 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道虻田郡倶知安町字山田の土地相場は坪単価2万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+0.3%。
推定相場
字山田の土地
43件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
153,653円/坪
推定総額
1,537万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大329%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が466,434円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価57万円で最も高く、ほぼ正方形（23万円）と比べて146%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+263%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
前年比 ▲0.3%
平均価格
938
取引実績
43件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪2万円へ、16年間で73.0%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
110円
64坪〜（210㎡〜）
1.7/坪
2024年第4四半期
210円
121坪〜（400㎡〜）
1.7/坪
2024年第4四半期
240円
142坪〜（470㎡〜）
1.7/坪
2024年第2四半期
140円
82坪〜（270㎡〜）
1.7/坪
2021年第3四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2021年第2四半期
5,600円
333坪〜（1100㎡〜）
16.8/坪
2020年第3四半期
1,200円
188坪〜（620㎡〜）
6.4/坪
2019年第3四半期
3,100円
166坪〜（550㎡〜）
18.6/坪
2018年第4四半期
400円
151坪〜（500㎡〜）
2.6/坪
2018年第2四半期
170円
76坪〜（250㎡〜）
2.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（虻田郡倶知安町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-131人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,825 | - |
| 2016 | 16,469 | - |
| 2018 | 16,642 | -212 |
| 2020 | 15,123 | -242 |
| 2022 | 15,636 | -41 |
| 2023 | 16,505 | -200 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
虻田郡倶知安町の土地マップ
虻田郡倶知安町内のエリアランキング
字山田は虻田郡倶知安町内17地区中9位（上位47%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の南６条西とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）