北４条東の土地相場
北海道虻田郡倶知安町北４条東 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道虻田郡倶知安町北４条東の土地相場は坪単価2万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北４条東の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
38,914円/坪
推定総額
428万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,744円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、台形（21万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
平均価格
722
取引実績
21件
平均面積
140坪
464㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
20082014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+1090.9%上昇（年平均+64.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2025年第2四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2025年第2四半期
1,400円
115坪〜（380㎡〜）
12.2/坪
2023年第2四半期
400円
209坪〜（690㎡〜）
1.9/坪
2021年第2四半期
1,300円
130坪〜（430㎡〜）
10.0/坪
2020年第4四半期
900円
130坪〜（430㎡〜）
6.9/坪
2019年第4四半期
840円
106坪〜（350㎡〜）
7.9/坪
2019年第3四半期
900円
293坪〜（970㎡〜）
3.1/坪
2018年第1四半期
380円
109坪〜（360㎡〜）
3.5/坪
2017年第3四半期
500円
97坪〜（320㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（虻田郡倶知安町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-131人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,825 | - |
| 2016 | 16,469 | - |
| 2018 | 16,642 | -212 |
| 2020 | 15,123 | -242 |
| 2022 | 15,636 | -41 |
| 2023 | 16,505 | -200 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
虻田郡倶知安町の土地マップ
虻田郡倶知安町内のエリアランキング
北４条東は虻田郡倶知安町内17地区中11位（上位35%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の北６条西とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）