字山田の一戸建て相場
北海道虻田郡倶知安町字山田 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
字山田の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定価格
5,698万円
うち土地分
4,338万円
うち建物分
1,360万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.1
平均価格
3,002
取引実績
20件
平均面積
509㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
4万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
16
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
10,000円
640㎡〜
15.6
2018年第4四半期
9,100円
440㎡〜
20.7
2016年第4四半期
4,700円
990㎡〜
4.7
2016年第2四半期
2,300円
340㎡〜
6.8
2015年第4四半期
2,200円
360㎡〜
6.1
2015年第3四半期
3,800円
510㎡〜
7.5
2014年第3四半期
2,400円
330㎡〜
7.3
2014年第3四半期
1,000円
260㎡〜
3.8
2013年第4四半期
6,300円
660㎡〜
9.5
2013年第2四半期
530円
580㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（虻田郡倶知安町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-131人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,825 | - |
| 2016 | 16,469 | - |
| 2018 | 16,642 | -212 |
| 2020 | 15,123 | -242 |
| 2022 | 15,636 | -41 |
| 2023 | 16,505 | -200 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
虻田郡倶知安町の一戸建てマップ
虻田郡倶知安町内のエリアランキング
字山田は虻田郡倶知安町内13地区中9位（上位31%）。
単価6.1。
1つ上の北１条西とは7%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）