北３条東の一戸建て相場
北海道虻田郡倶知安町北３条東 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
6,075
120〜150㎡
3件
3,957
150㎡以上
13件
8,951
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
6,027
8m以上
21件
7,812
平均㎡単価
5.9
平均価格
2,735
取引実績
25件
平均面積
573㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
2万
15万
'09'10'12'13'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
24
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
2
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,700円
385㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2023年第4四半期
3,200円
320㎡〜
10.0
2022年第4四半期
3,000円
1300㎡〜
2.3
2022年第4四半期
3,800円
160㎡〜
23.8
2022年第4四半期
2,000円
280㎡〜
7.1
2022年第2四半期
3,000円
1600㎡〜
1.9
2022年第1四半期
5,500円
1500㎡〜
3.7
2021年第1四半期
800円
230㎡〜
3.5
2020年第2四半期
3,300円
280㎡〜
11.8
2019年第4四半期
6,000円
460㎡〜
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（虻田郡倶知安町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-131人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,825 | - |
| 2016 | 16,469 | - |
| 2018 | 16,642 | -212 |
| 2020 | 15,123 | -242 |
| 2022 | 15,636 | -41 |
| 2023 | 16,505 | -200 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
虻田郡倶知安町の一戸建てマップ
虻田郡倶知安町内のエリアランキング
北３条東は虻田郡倶知安町内13地区中11位（上位15%）。
単価5.9。
1つ上の南３条東とは3%の差。