南４条東の一戸建て相場
北海道虻田郡倶知安町南４条東 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,219
100〜120㎡
7件
6,872
120〜150㎡
9件
8,447
150㎡以上
5件
2,248
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
3,905
6〜8m
4件
3,878
8m以上
16件
7,272
平均㎡単価
5.7
前年比 ▲4.3%
平均価格
1,812
取引実績
26件
平均面積
342㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
5万
8万
'09'10'11'12'13'16'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
280㎡〜
・３ＬＤＫ
5.4
2025年第2四半期
1,300円
300㎡〜
4.3
2025年第1四半期
3,700円
270㎡〜
13.7
2024年第3四半期
900円
360㎡〜
2.5
2024年第2四半期
1,500円
360㎡〜
4.2
2024年第2四半期
5,200円
330㎡〜
15.8
2023年第3四半期
800円
330㎡〜
2.4
2023年第2四半期
1,000円
430㎡〜
2.3
2022年第4四半期
1,300円
340㎡〜
3.8
2022年第3四半期
2,300円
250㎡〜
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（虻田郡倶知安町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-131人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,825 | - |
| 2016 | 16,469 | - |
| 2018 | 16,642 | -212 |
| 2020 | 15,123 | -242 |
| 2022 | 15,636 | -41 |
| 2023 | 16,505 | -200 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
虻田郡倶知安町の一戸建てマップ
虻田郡倶知安町内のエリアランキング
南４条東は虻田郡倶知安町内13地区中12位（上位8%）。
単価5.7。
1つ上の北３条東とは3%の差。