大通南の土地相場
北海道紋別郡遠軽町大通南 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道紋別郡遠軽町大通南の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価5.1万円（成約21件、前年比-57.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,426円高くなります。
4〜6m
4件
4万/坪
8m以上
13件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて17%の差があります。
長方形
16件
5万/坪
不整形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北西
9件
6万/坪
南東
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「その他」目的です。
その他
11件
店舗
4件
住宅
2件
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
前年比 ▼57.1%
平均価格
615
取引実績
21件
平均面積
129坪
427㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2009201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2025年は坪2万円へ、16年間で62.9%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
980円
484坪〜（1600㎡〜）
2.0/坪
2024年第3四半期
250円
53坪〜（175㎡〜）
4.7/坪
2022年第2四半期
870円
175坪〜（580㎡〜）
5.0/坪
2021年第3四半期
1,800円
224坪〜（740㎡〜）
8.0/坪
2020年第4四半期
720円
97坪〜（320㎡〜）
7.4/坪
2020年第1四半期
550円
67坪〜（220㎡〜）
8.3/坪
2019年第4四半期
60円
24坪〜（80㎡〜）
2.5/坪
2019年第2四半期
1,500円
393坪〜（1300㎡〜）
3.8/坪
2018年第4四半期
610円
130坪〜（430㎡〜）
4.7/坪
2018年第2四半期
90円
21坪〜（70㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紋別郡遠軽町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-191人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,432 | - |
| 2016 | 20,717 | - |
| 2018 | 19,984 | -206 |
| 2020 | 19,358 | -114 |
| 2022 | 18,511 | -205 |
| 2023 | 18,068 | -178 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紋別郡遠軽町の土地マップ
紋別郡遠軽町内のエリアランキング
大通南は紋別郡遠軽町内9地区中1位（上位89%）。
坪単価5.1/坪。
大通南の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。