大通南の一戸建て相場
北海道紋別郡遠軽町大通南 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大通南の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,036万円
うち土地分
515万円
うち建物分
521万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大141%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.3
平均価格
691
取引実績
18件
平均面積
349㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
2万
2万
'10'12'13'15'16'17'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
7
築11-15年
6
築21-25年
2
築26-30年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
550㎡〜
1.8
2024年第4四半期
350円
240㎡〜
1.5
2022年第4四半期
400円
380㎡〜
1.1
2021年第4四半期
300円
320㎡〜
0.9
2021年第1四半期
890円
530㎡〜
1.7
2020年第4四半期
680円
480㎡〜
1.4
2020年第4四半期
400円
330㎡〜
1.2
2020年第3四半期
2,000円
1200㎡〜
1.7
2020年第1四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2018年第3四半期
1,400円
200㎡〜
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紋別郡遠軽町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-191人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,432 | - |
| 2016 | 20,717 | - |
| 2018 | 19,984 | -206 |
| 2020 | 19,358 | -114 |
| 2022 | 18,511 | -205 |
| 2023 | 18,068 | -178 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紋別郡遠軽町の一戸建てマップ
紋別郡遠軽町内のエリアランキング
大通南は紋別郡遠軽町内11地区中10位（上位9%）。
単価2.3。
1つ上の大通北とは8%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）