緑町の土地相場
北海道紋別市緑町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道紋別市緑町の土地相場は坪単価1万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-18.2%。
推定相場
緑町の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
27,402円/坪
推定総額
288万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,340円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.6/坪
0.8/㎡
前年比 ▼18.2%
平均価格
345
取引実績
19件
平均面積
132坪
435㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
20112015201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪5万円から2025年は坪2万円へ、14年間で61.3%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
100円
51坪〜（170㎡〜）
1.9/坪
2023年第4四半期
230円
97坪〜（320㎡〜）
2.4/坪
2023年第3四半期
380円
178坪〜（590㎡〜）
2.1/坪
2021年第2四半期
100円
94坪〜（310㎡〜）
1.1/坪
2021年第2四半期
590円
169坪〜（560㎡〜）
3.5/坪
2021年第2四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2021年第1四半期
600円
302坪〜（1000㎡〜）
2.0/坪
2020年第4四半期
200円
82坪〜（270㎡〜）
2.4/坪
2020年第4四半期
430円
136坪〜（450㎡〜）
3.2/坪
2020年第4四半期
170円
76坪〜（250㎡〜）
2.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紋別市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,644 | - |
| 2016 | 22,866 | - |
| 2018 | 22,044 | -267 |
| 2020 | 21,317 | -175 |
| 2022 | 20,618 | -238 |
| 2023 | 20,260 | -354 |
所得: 平均381万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-20.6%、2050年-43.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紋別市の土地マップ
紋別市内のエリアランキング
緑町は紋別市内10地区中4位（上位60%）。
坪単価2.6/坪。
1つ上の花園町とは27%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）