落石町の土地相場
北海道紋別市落石町 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,170円高くなります。
4〜6m
4件
2万/坪
6〜8m
9件
2万/坪
8m以上
52件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ正方形（1万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ長方形
12件
2万/坪
長方形
37件
2万/坪
不整形
5件
2万/坪
ほぼ台形
5件
2万/坪
ほぼ正方形
4件
1万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
3万/坪
北東
14件
2万/坪
南東
16件
2万/坪
北西
10件
2万/坪
南西
16件
2万/坪
東
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
8件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
2.4/坪
0.7/㎡
前年比 ▼7.7%
平均価格
355
取引実績
66件
平均面積
133坪
441㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪2万円へ、17年間で11.8%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
150円
64坪〜（210㎡〜）
2.4/坪
2024年第4四半期
240円
91坪〜（300㎡〜）
2.6/坪
2024年第3四半期
1,100円
484坪〜（1600㎡〜）
2.3/坪
2024年第2四半期
250円
91坪〜（300㎡〜）
2.8/坪
2023年第4四半期
80円
67坪〜（220㎡〜）
1.2/坪
2023年第3四半期
95円
41坪〜（135㎡〜）
2.3/坪
2023年第2四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2022年第3四半期
220円
79坪〜（260㎡〜）
2.8/坪
2022年第2四半期
160円
100坪〜（330㎡〜）
1.6/坪
2021年第4四半期
230円
112坪〜（370㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紋別市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,644 | - |
| 2016 | 22,866 | - |
| 2018 | 22,044 | -267 |
| 2020 | 21,317 | -175 |
| 2022 | 20,618 | -238 |
| 2023 | 20,260 | -354 |
所得: 平均381万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-20.6%、2050年-43.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紋別市の土地マップ
紋別市内のエリアランキング
落石町は紋別市内10地区中6位（上位40%）。
坪単価2.4/坪。
1つ上の潮見町とは7%の差。
落石町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 紋別市落石町２丁目７番５１ | 0.7/㎡ | -1.4% | 住宅 | 遠軽 49000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）