南が丘町の土地相場
北海道紋別市南が丘町 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道紋別市南が丘町の土地相場は坪単価1万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南が丘町の土地
45件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
24,184円/坪
推定総額
266万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,233円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、台形（2万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.1/坪
0.6/㎡
平均価格
307
取引実績
45件
平均面積
152坪
501㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
200920122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪1万円から2024年は坪3万円へ、15年間で+109.0%上昇（年平均+7.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
580円
133坪〜（440㎡〜）
4.4/坪
2024年第2四半期
270円
206坪〜（680㎡〜）
1.3/坪
2024年第1四半期
170円
85坪〜（280㎡〜）
2.0/坪
2023年第3四半期
280円
100坪〜（330㎡〜）
2.8/坪
2022年第4四半期
130円
85坪〜（280㎡〜）
1.5/坪
2021年第4四半期
500円
194坪〜（640㎡〜）
2.6/坪
2021年第3四半期
290円
127坪〜（420㎡〜）
2.3/坪
2021年第3四半期
460円
200坪〜（660㎡〜）
2.3/坪
2021年第2四半期
240円
106坪〜（350㎡〜）
2.3/坪
2021年第2四半期
60円
30坪〜（100㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紋別市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,644 | - |
| 2016 | 22,866 | - |
| 2018 | 22,044 | -267 |
| 2020 | 21,317 | -175 |
| 2022 | 20,618 | -238 |
| 2023 | 20,260 | -354 |
所得: 平均381万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-20.6%、2050年-43.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紋別市の土地マップ
紋別市内のエリアランキング
南が丘町は紋別市内10地区中9位（上位10%）。
坪単価2.1/坪。
1つ上の渚滑町元新とは4%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）