本町の土地相場
北海道紋別市本町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道紋別市本町の土地相場は坪単価1万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本町の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
81,029円/坪
推定総額
851万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,914円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
平均価格
538
取引実績
23件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20082013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪5万円へ、17年間で14.0%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
540円
106坪〜（350㎡〜）
5.1/坪
2023年第2四半期
280円
64坪〜（210㎡〜）
4.4/坪
2021年第4四半期
760円
154坪〜（510㎡〜）
4.9/坪
2021年第1四半期
350円
115坪〜（380㎡〜）
3.0/坪
2021年第1四半期
200円
45坪〜（150㎡〜）
4.4/坪
2020年第4四半期
180円
39坪〜（130㎡〜）
4.6/坪
2020年第4四半期
450円
103坪〜（340㎡〜）
4.4/坪
2019年第2四半期
430円
85坪〜（280㎡〜）
5.1/坪
2019年第2四半期
500円
124坪〜（410㎡〜）
4.0/坪
2018年第4四半期
2,400円
544坪〜（1800㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紋別市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,644 | - |
| 2016 | 22,866 | - |
| 2018 | 22,044 | -267 |
| 2020 | 21,317 | -175 |
| 2022 | 20,618 | -238 |
| 2023 | 20,260 | -354 |
所得: 平均381万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-20.6%、2050年-43.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紋別市の土地マップ
紋別市内のエリアランキング
本町は紋別市内10地区中1位（上位90%）。
坪単価4.5/坪。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 紋別市本町５丁目１９番１ | 1.4/㎡ | -1.4% | 事務所 | 遠軽 46000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）