花園町の土地相場
北海道紋別市花園町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道紋別市花園町の土地相場は坪単価1万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+135.6%。
推定相場
花園町の土地
35件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
41,531円/坪
推定総額
395万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,111円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、台形（2万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.3/坪
1.0/㎡
前年比 ▲135.6%
平均価格
442
取引実績
35件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪3万円へ、16年間で19.8%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
420円
97坪〜（320㎡〜）
4.3/坪
2024年第3四半期
630円
333坪〜（1100㎡〜）
1.9/坪
2024年第3四半期
390円
218坪〜（720㎡〜）
1.8/坪
2023年第1四半期
400円
112坪〜（370㎡〜）
3.6/坪
2022年第2四半期
380円
118坪〜（390㎡〜）
3.2/坪
2021年第4四半期
450円
97坪〜（320㎡〜）
4.6/坪
2021年第3四半期
790円
281坪〜（930㎡〜）
2.8/坪
2020年第1四半期
970円
197坪〜（650㎡〜）
4.9/坪
2019年第3四半期
260円
88坪〜（290㎡〜）
3.0/坪
2018年第2四半期
600円
139坪〜（460㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紋別市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,644 | - |
| 2016 | 22,866 | - |
| 2018 | 22,044 | -267 |
| 2020 | 21,317 | -175 |
| 2022 | 20,618 | -238 |
| 2023 | 20,260 | -354 |
所得: 平均381万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-20.6%、2050年-43.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紋別市の土地マップ
紋別市内のエリアランキング
花園町は紋別市内10地区中3位（上位70%）。
坪単価3.3/坪。
1つ上の幸町とは9%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
花園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 紋別市花園町２丁目９７番 | 1.1/㎡ | -1.8% | 住宅 | 遠軽 46000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）