南が丘町の一戸建て相場
北海道紋別市南が丘町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南が丘町の一戸建て
32件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
888万円
うち土地分
521万円
うち建物分
366万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
1.7
前年比 ▼34.0%
平均価格
852
取引実績
35件
平均面積
534㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万1万0
1万
1万
'08'10'11'12'13'14'15'16'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築16-20年
2
築21-25年
1
築26-30年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
350円
330㎡〜
1.1
2025年第2四半期
1,500円
1000㎡〜
1.5
2025年第2四半期
500円
380㎡〜
1.3
2025年第1四半期
280円
310㎡〜
0.9
2024年第2四半期
2,600円
1500㎡〜
1.7
2024年第1四半期
290円
135㎡〜
2.1
2023年第4四半期
1,500円
970㎡〜
1.5
2023年第1四半期
1,200円
430㎡〜
2.8
2022年第4四半期
1,800円
610㎡〜
3.0
2022年第4四半期
920円
1000㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紋別市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,644 | - |
| 2016 | 22,866 | - |
| 2018 | 22,044 | -267 |
| 2020 | 21,317 | -175 |
| 2022 | 20,618 | -238 |
| 2023 | 20,260 | -354 |
所得: 平均381万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-20.6%、2050年-43.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紋別市の一戸建てマップ
紋別市内のエリアランキング
南が丘町は紋別市内8地区中8位（上位0%）。
単価1.7。
1つ上の大山町とは9%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）