ルケレス月寒中央
北海道札幌市豊平区月寒中央通6丁目3-33 | 築24年 | 116戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.5万/㎡から2025年は37.1万/㎡へ、12年間で57.7%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20132015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,000〜110,222円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
21.4〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 25.6万円/㎡
補正係数 ×1.115
補正係数 ×1.115
代表面積 96.12㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 74件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・9件）で、平均2,779万円です。3SLDKが最も高く平均3,324万円、2LDKは平均2,509万円です。
2LDK
2,509万
4件
3LDK
2,779万
9件
3SLDK
3,324万
2件
4LDK
3,303万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,509万 | 2,309万 | 2,746万 |
| 3LDK | 9件 | 2,779万 | 2,403万 | 3,026万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,324万 | 3,287万 | 3,361万 |
| 4LDK | 7件 | 3,303万 | 2,749万 | 4,217万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.3万円で、1-5階（25.0万円）と比べて5.3万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
25万/㎡
6-10階
5件
29.6万/㎡
11-20階
12件
30.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区月寒中央通6丁目3-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 116戸 |
| 専有面積 | 73.22m² ～ 146.77m² |
| 分譲会社 | 三愛地所 |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | アイ・ハウズィングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
月寒中央駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市立月寒小学校
中学校
札幌市立月寒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルケレス月寒中央 | 2002 | 116戸 | 38.3万 | 3,680万 |
| クレアホームズ月寒中央駅前 | 2023 | 40戸 | 63.5万 | 4,280万 |
| クリオ月寒中央通 | 2005 | 79戸 | 48.0万 | 3,999万 |
| レジデンス月寒中央 | 1984 | 55戸 | 29.3万 | 1,680万 |
| ステイツ月寒中央 | 1996 | 27戸 | 22.6万 | 2,280万 |
| ラピスコート月寒西 | 2000 | 17戸 | 27.3万 | 2,580万 |
| アルス月寒中央通 | 2006 | 39戸 | 35.1万 | 3,080万 |
| エクセルシオール月寒西ステーシア | 2005 | 42戸 | 33.0万 | 2,880万 |
| ヴェルデ月寒 | 1994 | 71戸 | 28.6万 | 1,994万 |
| ハウスオブリザ月寒中央 | 1996 | 22戸 | 26.9万 | 2,680万 |
| リーベスト月寒東 | 1995 | 54戸 | 31.2万 | 2,580万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 38.7万 | 35.4万 | 35.9万 |
| 4LDK | - | 27.9万 | - | 27.9万 | - | - | - | 38.3万 |
| 3LDK | 27.5万 | 26.1万 | 31.1万 | - | 29.2万 | - | - | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,630万 | 35.92万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 38.29万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.38万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.38万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.07万/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.23万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,760万 | 27.95万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 30.61万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.67万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.89万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.13万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,690万 | 27.24万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.13万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,690万 | 27.24万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.76万/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.93万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.11万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 145㎡〜 | 3,280万 | 22.35万/㎡ |
| 2014年1月 | 13〜15階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.72万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,498万 | 25.3万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,740万 | 20.51万/㎡ |
| 2013年11月 | 13〜15階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の65%）で、平均月額107,846円。3LDKなら月額118,500円が相場です。
2LDK
94,000〜123,000円
107,846円
3LDK
117,000〜120,000円
118,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
16件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 123,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 94,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 117,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 117,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 123,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,482円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2013年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 117,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,748円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。