アルビオ・ガーデン白石庁舎ステーションサイド
北海道札幌市白石区南郷通1丁目南1-2 | 築8年 | 69戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
202020212022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の43.2万/㎡から2026年は60.3万/㎡へ、6年間で39.6%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では27.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
3,951万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 3,951万 | 3,492万 | 5,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は47.6万円で、1-5階（46.4万円）と比べて1.2万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
9件
46.4万/㎡
6-10階
6件
47.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区南郷通1丁目南1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年9月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 66.47m² ～ 95.93m² |
| 分譲会社 | ミサワホーム |
| 施工会社 | 砂子組 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
白石駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / えびの高原線(八代～吉松) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
南白石小学校
中学校
白石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルビオ・ガーデン白石庁舎ステーションサイド | 2018 | 69戸 | 60.3万 | 5,780万 |
| ダイアパレス南白石台 | 2001 | 18戸 | 25.5万 | 1,980万 |
| ルーブル富士 | 1979 | 20戸 | 8.5万 | 360万 |
| ターミナルハイツ白石 | 1976 | 94戸 | 10.9万 | 700万 |
| 白石パークホームズ | 1992 | 21戸 | 30.1万 | 2,280万 |
| リブウェル南郷 | 1996 | 24戸 | 44.0万 | 3,290万 |
| リブウェル南郷ファーストストリート | 1996 | 24戸 | - | - |
| 朝日プラザ南白石 | 1987 | 39戸 | 31.4万 | 2,190万 |
| シャトウ富士 | 1977 | 24戸 | 17.9万 | 500万 |
| エクセルシオール白石南 | 2007 | 20戸 | 43.3万 | 3,780万 |
| クリオ白石駅前 | 2013 | 39戸 | 46.7万 | 4,280万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.5万 | 43.6万 | 47.3万 | 47.4万 | 47.7万 | 60.3万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,780万 | 60.26万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.68万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.68万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,930万 | 48.3万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 47.77万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.34万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 46.2万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.44万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 46.57万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.3万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.64万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,470万 | 42.65万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.83万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,470万 | 42.65万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 44.86万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 43.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。