ダイアパレス南郷通

北海道札幌市白石区南郷通20丁目南1-25 | 築35年 | 52戸

推定相場

ダイアパレス南郷通

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.7万/㎡から2025年は25.8万/㎡へ、12年間で55.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では32.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

20132014201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2018年には66,500円へ、16.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・11件）で、平均1,462万円です。4LDKが最も高く平均2,541万円、2LDKは平均1,462万円です。

2LDK

11件

1,462万

3LDK

10件

1,779万

4LDK

7件

2,541万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	1,462万	1,008万	1,740万
3LDK	10件	1,779万	1,357万	2,256万
4LDK	7件	2,541万	2,232万	2,944万

階数別の㎡単価

1-5階

20.1万/㎡

14件

6-10階

23.2万/㎡

12件

11-20階

18.5万/㎡

2件

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区南郷通20丁目南1-25
築年月	1991年9月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	52戸
専有面積	57.30m² ～ 127.15m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	岩田建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

南郷１８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

札幌市白石区小学校学区

中学校

札幌市白石区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス南郷通	1991	52戸	25.8万	1,480万
エレンシア南郷通	2002	22戸	22.6万	1,880万
エクセルシオールパークサイド南郷	2000	36戸	23.4万	2,398万
サーパス南郷通ウエスト	2007	56戸	48.4万	4,398万
サーパス南郷通	2007	114戸	48.4万	4,398万
サーパス南郷通イースト	2007	56戸	38.3万	3,180万
朝日プラザ南郷	1986	60戸	13.2万	1,080万
クリオレジダンス南郷緑邸イースト	2019	43戸	56.2万	4,500万
クリーンリバーフィネス南郷１８丁目駅前レジデンス	2020	58戸	56.2万	4,180万
クリオレジダンス南郷緑邸ウエスト	2019	62戸	59.7万	4,180万
クリオレジダンス南郷緑邸	2019	62戸	56.2万	4,500万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	14.7万	-	23.8万	21.8万	28.7万	-	-	25.8万
4LDK	-	-	-	21.9万	20.0万	19.5万	19.5万	-
3LDK	26.9万	21.2万	-	25.5万	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,480万	25.83万/㎡
2024年3月	4〜6階	4LDK	125㎡〜	2,480万	19.51万/㎡
2023年9月	4〜6階	4LDK	125㎡〜	2,480万	19.51万/㎡
2023年3月	4〜6階	4LDK	125㎡〜	2,480万	19.51万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,230万	21.46万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,780万	31.06万/㎡
2022年9月	4〜6階	4LDK	125㎡〜	2,480万	19.51万/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,780万	31.07万/㎡
2022年5月	4〜6階	4LDK	125㎡〜	2,480万	19.51万/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,780万	31.06万/㎡
2022年2月	4〜6階	4LDK	125㎡〜	2,680万	21.08万/㎡
2021年8月	4〜6階	4LDK	125㎡〜	2,780万	21.87万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.5万/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,250万	21.81万/㎡
2020年2月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.34万/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,430万	24.95万/㎡
2020年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.08万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.19万/㎡
2018年7月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	840万	14.66万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	26.93万/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.03万/㎡
2014年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,250万	17.91万/㎡
2014年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,320万	18.91万/㎡
2014年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,150万	16.47万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,180万	16.89万/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,250万	17.89万/㎡
2013年7月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	880万	15.36万/㎡
2013年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,150万	16.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の42%）で、平均月額65,200円。3LDKなら月額79,333円が相場です。

1LDK

77,250円

75,000〜78,000円

2LDK

65,200円

63,000〜68,000円

3LDK

79,333円

78,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,166円/㎡
2018年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,115円/㎡
2017年8月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	78,000円	1,203円/㎡
2017年2月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	78,000円	1,203円/㎡
2017年12月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	75,000円	1,156円/㎡
2016年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,115円/㎡
2016年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,147円/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	63,000円	1,081円/㎡
2016年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,115円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,116円/㎡
2013年6月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	78,000円	1,203円/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,174円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。