南郷シティハウス
北海道札幌市白石区南郷通13丁目南3-1 | 築39年 | 37戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.6万/㎡から2025年は39.9万/㎡へ、9年間で76.5%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では45.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・5件）で、平均2,141万円です。2SLDKが最も高く平均2,678万円、2LDKは平均1,806万円です。
2SLDK
2,678万
2件
2LDK
1,806万
5件
3LDK
2,141万
5件
4LDK
2,383万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,678万 | 2,475万 | 2,880万 |
| 2LDK | 5件 | 1,806万 | 1,447万 | 2,620万 |
| 3LDK | 5件 | 2,141万 | 1,658万 | 2,322万 |
| 4LDK | 2件 | 2,383万 | 2,248万 | 2,518万 |
階数別の㎡単価
1-5階
10件
28.5万/㎡
6-10階
4件
28.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区南郷通13丁目南3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年3月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 58.02m² ～ 91.94m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
南郷１３丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
本郷小学校
中学校
東白石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南郷シティハウス | 1987 | 37戸 | 39.9万 | 2,880万 |
| ニュー南郷サンハイツ | 1983 | 26戸 | 19.0万 | 1,350万 |
| シティハウス南郷１３丁目 | 2003 | 53戸 | 32.2万 | 3,380万 |
| ステーションヒルズ南郷 | 1998 | 76戸 | 27.6万 | 2,580万 |
| チサンマンション南郷栄通り | 1988 | 32戸 | 23.2万 | 1,780万 |
| コープ野村南郷１３丁目 | 1989 | 67戸 | 25.7万 | 2,580万 |
| 南郷サンハイツ | 1982 | 42戸 | 21.6万 | 1,490万 |
| 南郷シティハウス２ | 1988 | 38戸 | 31.4万 | 2,890万 |
| レックス南郷ステーションアリーナ | 2011 | 40戸 | 35.6万 | 3,080万 |
| リラハイツ南郷 | 1995 | 32戸 | 43.2万 | 2,690万 |
| パークハイム南郷 | 1991 | 26戸 | 25.5万 | 1,880万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 38.1万 | 39.9万 |
| 3LDK | 22.6万 | - | 20.5万 | - | - | - | 33.9万 | - |
| 4LDK | - | 25.5万 | - | - | - | - | 27.2万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 19.9万 | 28.9万 | 27.4万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.87万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.75万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.96万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.07万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,498万 | 27.18万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 27.41万/㎡ |
| 2022��2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.04万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.86万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.9万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.9万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.49万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,098万 | 25.52万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.26万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 20.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。