パシフィックヒルズ新さっぽろＢ棟
北海道札幌市厚別区青葉町3丁目3-2 | 築29年 | 86戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.2万/㎡から2025年は35.1万/㎡へ、11年間で45.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均2,469万円です。4LDKが最も高く平均2,738万円、3LDKは平均2,469万円です。
3LDK
2,469万
4件
4LDK
2,738万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,469万 | 2,114万 | 3,180万 |
| 4LDK | 3件 | 2,738万 | 2,292万 | 3,057万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.6万円で、1-5階（29.5万円）と比べて1.1万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
4件
29.5万/㎡
6-10階
3件
30.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区青葉町3丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 70.82m² ～ 92.32m² |
| 分譲会社 | 太平洋興発 |
| 施工会社 | 東建工業 |
| 管理会社 | 太平洋興発 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
新さっぽろ駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立新札幌わかば小学校
中学校
札幌市立青葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パシフィックヒルズ新さっぽろＢ棟 | 1997 | 86戸 | 35.1万 | 3,180万 |
| パシフィックヒルズ新さっぽろ | 1997 | 86戸 | 35.1万 | 3,180万 |
| パシフィックヒルズ新さっぽろＡ棟 | 1997 | 86戸 | 25.0万 | 1,880万 |
| 青葉公園シティハウス | 1996 | 55戸 | 42.3万 | 3,380万 |
| レジデンス青葉 | 1985 | 17戸 | 17.8万 | 1,198万 |
| ロジェ新さっぽろガーデンヒルズ | 2008 | 30戸 | 40.5万 | 3,480万 |
| エクセルシオール青葉公園 | 2004 | 32戸 | 26.5万 | 2,480万 |
| ラピスコート青葉中央公園 | 2002 | 27戸 | 26.1万 | 2,280万 |
| パーソナルハイツ青葉台 | 1988 | 37戸 | 16.2万 | 1,180万 |
| セレナール新札幌 | 1998 | 25戸 | 22.5万 | 2,300万 |
| エクセルシオールビヴァーレひばりが丘 | 2007 | 23戸 | 26.4万 | 2,580万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.1万 | - | 23.7万 | - | 33.1万 | 35.1万 |
| 4LDK | - | 22.4万 | - | 35.8万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 35.1万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33.09万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.93万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.61万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.66万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,930万 | 22.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。