パーソナルハイツ青葉台
北海道札幌市厚別区青葉町8丁目3-1 | 築38年 | 37戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.9万/㎡から2021年は17.6万/㎡へ、7年間で48.4%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では74.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.5万円/㎡
レンジ
22.2〜36.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.852
補正係数 ×0.852
代表面積 72.83㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 90件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・4件）で、平均895万円です。2LDKが最も高く平均1,313万円、2SLDKは平均773万円です。
1LDK
1,235万
2件
2LDK
1,313万
2件
2SLDK
773万
3件
3LDK
895万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,235万 | 1,180万 | 1,290万 |
| 2LDK | 2件 | 1,313万 | 1,246万 | 1,380万 |
| 2SLDK | 3件 | 773万 | 621万 | 954万 |
| 3LDK | 4件 | 895万 | 686万 | 1,120万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
14.1万/㎡
3階以上
4件
10.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区青葉町8丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-06（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 65.67m² ～ 72.83m² |
| 分譲会社 | 北海荘建 |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
新さっぽろ駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立新札幌わかば小学校
中学校
札幌市立青葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パーソナルハイツ青葉台 | 1988 | 37戸 | 16.2万 | 1,180万 |
| エクセルシオール青葉公園 | 2004 | 32戸 | 26.5万 | 2,480万 |
| レジデンス青葉 | 1985 | 17戸 | 17.8万 | 1,198万 |
| パシフィックヒルズ新さっぽろ | 1997 | 86戸 | 35.1万 | 3,180万 |
| パシフィックヒルズ新さっぽろＡ棟 | 1997 | 86戸 | 25.0万 | 1,880万 |
| パシフィックヒルズ新さっぽろＢ棟 | 1997 | 86戸 | 35.1万 | 3,180万 |
| ロジェ新さっぽろガーデンヒルズ | 2008 | 30戸 | 40.5万 | 3,480万 |
| 青葉公園シティハウス | 1996 | 55戸 | 42.3万 | 3,380万 |
| ラピスコート青葉中央公園 | 2002 | 27戸 | 26.1万 | 2,280万 |
| グレートヒル青葉 | 1992 | 48戸 | 11.8万 | 880万 |
| エクセルシオールビヴァーレひばりが丘 | 2007 | 23戸 | 26.4万 | 2,580万 |
札幌市厚別区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,682円 | 254 |
| 1DK/1LDK | 4.8万円 | 1,483円 | 649 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,098円 | 33 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,213円 | 492 |
| 3LDK+ | 8.3万円 | 1,194円 | 166 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 15.0万 | - | - | 18.9万 |
| 3LDK | 11.9万 | 13.5万 | - | - | 9.5万 | - |
| 2SLDK | - | - | 8.9万 | 10.1万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.21万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.72万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.95万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.9万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.09万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.23万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.97万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.97万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.93万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.46万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。