ロイヤルコート大谷地壱番館
北海道札幌市厚別区大谷地西5丁目12-5 | 築34年 | 118戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.4万/㎡から2026年は33.2万/㎡へ、13年間で115.6%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では34.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2013201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の126,000円から2020年には102,000円へ、19.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の65%・24件）で、平均2,417万円です。4LDKが最も高く平均2,417万円、3LDKは平均2,387万円です。
3LDK
2,387万
13件
4LDK
2,417万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,387万 | 1,538万 | 3,110万 |
| 4LDK | 24件 | 2,417万 | 1,639万 | 3,290万 |
階数別の㎡単価
1-3階
18件
27.1万/㎡
4-7階
12件
20.4万/㎡
8階以上
9件
26万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区大谷地西5丁目12-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年3月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 118戸 |
| 専有面積 | 74.54m² ～ 191.78m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
大谷地駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立大谷地東小学校
中学校
札幌市立厚別南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルコート大谷地壱番館 | 1992 | 118戸 | 27.8万 | 3,190万 |
| ロイヤルコート大谷地壱番館B | 1992 | 118戸 | 33.0万 | 2,990万 |
| ロイヤルコート大谷地弐番館 | 1984 | 38戸 | 16.5万 | 1,620万 |
| ロイヤルシャトー大谷地B棟 | 1997 | 63戸 | - | - |
| ロイヤルシャトー大谷地 | 1997 | 63戸 | 23.7万 | 2,180万 |
| アルシャイン大谷地 | 1991 | 24戸 | 30.9万 | 2,590万 |
| グランファーレ大谷地グランヒルズ星の丘ウエストウイング | 2018 | 39戸 | 49.3万 | 3,399万 |
| グランファーレ大谷地グランヒルズ星の丘イーストウイング | 2018 | 39戸 | 43.7万 | 3,780万 |
| グランファーレ大谷地グランヒルズ星の丘 | 2018 | 78戸 | 49.3万 | 3,399万 |
| クリオ大谷地 | 2010 | 22戸 | 40.6万 | 4,180万 |
| パークアベニュー弐番館 | 1988 | 115戸 | 36.9万 | 3,290万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 19.9万 | 19.7万 | 20.4万 | - | - | 24.5万 | 31.6万 | 29.2万 |
| 3LDK | - | - | - | 22.9万 | 25.5万 | 25.3万 | 38.0万 | 37.1万 |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,190万 | 27.82万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.16万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,290万 | 30.6万/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,830万 | 36.12万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,110万 | 39.69万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.42万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.42万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 20.45万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,890万 | 31.94万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.38万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.42万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 33.05万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 37.64万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 38.28万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 33.05万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.26万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,080万 | 20.57万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.4万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 33.82万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.27万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,898万 | 25.47万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.88万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.22万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,380万 | 20.39万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,430万 | 20.82万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.57万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,798万 | 19.87万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.3万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.61万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,700万 | 16.81万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,295万 | 16.02万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,450万 | 16.03万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,680万 | 16.74万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,820万 | 18.14万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,680万 | 16.06万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,450万 | 14.14万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,650万 | 16.09万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額86,364円。4LDKなら月額116,500円が相場です。
2LDK
94,000〜94,000円
94,000円
3LDK
83,000〜95,000円
86,364円
4LDK
97,000〜126,000円
116,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
14件
10〜15万
9件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 105,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 120,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 94,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 120,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 120,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 115㎡〜 | 97,000円 | 831円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 120,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 115,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 83,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 83,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 83,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 126,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 94,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 116,000円 | 1,171円/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 126,000円 | 1,272円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。