ファミール第２ひばりが丘
北海道札幌市厚別区厚別南2丁目16-1 | 築42年 | 49戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142016201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.1万/㎡から2026年は30.8万/㎡へ、12年間で134.5%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では55.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均1,480万円です。3LDKが最も高く平均1,480万円、2LDKは平均1,238万円です。
2LDK
1,238万
5件
3LDK
1,480万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,238万 | 1,128万 | 1,433万 |
| 3LDK | 8件 | 1,480万 | 889万 | 1,990万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
18.6万/㎡
4-7階
3件
16.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別南2丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年11月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 61.45m² ～ 74.68m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
ひばりが丘駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立共栄小学校
中学校
札幌市立厚別南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール第２ひばりが丘 | 1984 | 49戸 | 30.8万 | 1,990万 |
| エクセルシオールビヴァーレひばりが丘 | 2007 | 23戸 | 26.4万 | 2,580万 |
| エクセルシオールひばりが丘３ | 2005 | 44戸 | 33.0万 | 3,180万 |
| ファミール新ひばりが丘 | 1987 | 89戸 | 21.8万 | 1,980万 |
| エクセルシオールひばりが丘 | 1994 | 34戸 | 41.6万 | 2,980万 |
| ひばりが丘パークホームズ | 2001 | 36戸 | 28.6万 | 2,499万 |
| ガーデンヒルズひばりが丘 | 1994 | 24戸 | 36.7万 | 2,490万 |
| ロジェ新さっぽろガーデンヒルズ | 2008 | 30戸 | 40.5万 | 3,480万 |
| レジデンス青葉 | 1985 | 17戸 | 17.8万 | 1,198万 |
| 青葉公園シティハウス | 1996 | 55戸 | 42.3万 | 3,380万 |
| ライオンズひばりが丘フォレストフォート | 2008 | 55戸 | 41.3万 | 3,480万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.4万 | - | - | 22.0万 | 21.4万 | 19.8万 | 18.2万 | 30.8万 |
| 2LDK | 14.5万 | 13.4万 | 15.2万 | - | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 30.76万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.23万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.35万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.32万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.98万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 20.87万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.97万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.15万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.15万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.2万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 670万 | 10.36万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。