ひばりが丘グランドハイツ
北海道札幌市厚別区厚別南1丁目10-1 | 築42年 | 25戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.5万/㎡から2025年は9.7万/㎡へ、10年間で22.5%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では29.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の73%・11件）で、平均1,369万円です。4LDKが最も高く平均1,369万円、2LDKは平均961万円です。
2LDK
961万
4件
4LDK
1,369万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 961万 | 879万 | 1,009万 |
| 4LDK | 11件 | 1,369万 | 790万 | 2,105万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別南1丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年8月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 53.68m² ～ 91.68m² |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
ひばりが丘駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立共栄小学校
中学校
札幌市立厚別南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ひばりが丘グランドハイツ | 1984 | 25戸 | 8.6万 | 790万 |
| シティハウスひばりが丘南 | 2004 | 41戸 | 38.0万 | 3,780万 |
| クレアホームズひばりが丘駅前 | 2025 | 39戸 | - | - |
| ひばりが丘シティハウス | 1998 | 28戸 | 35.5万 | 3,100万 |
| ひばりが丘パークマンション２ | 1987 | 35戸 | 31.8万 | 2,250万 |
| ガーデンヒルズひばりが丘 | 1994 | 24戸 | 36.7万 | 2,490万 |
| ひばりが丘パークマンション３ | 1988 | 39戸 | - | - |
| ライオンズひばりが丘フォレストフォート | 2008 | 55戸 | 41.3万 | 3,480万 |
| クリーンリバーフィネスひばりが丘駅前 | 2014 | 66戸 | 46.8万 | 4,430万 |
| ひばりが丘パークホームズ | 2001 | 36戸 | 28.6万 | 2,499万 |
| ブランズひばりが丘ステーションフロント | 2008 | 48戸 | 46.2万 | 3,780万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 12.5万 | 11.8万 | 14.8万 | - | 14.6万 | 23.9万 | 9.7万 |
| 2LDK | - | - | 13.2万 | 11.0万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 790万 | 8.62万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.7万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 23.89万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15.06万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.03万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,290万 | 14.07万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.56万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.37万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.37万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.33万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,030万 | 11.24万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.98万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,140万 | 12.44万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,030万 | 11.24万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.66万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 909円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。