エクセルシオールひばりが丘３
北海道札幌市厚別区厚別南2丁目18-1 | 築21年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520162018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.1万/㎡から2023年は33万/㎡へ、8年間で49.8%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均3,141万円です。3LDKが最も高く平均3,141万円、4LDKは平均3,087万円です。
3LDK
3,141万
6件
4LDK
3,087万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,141万 | 2,905万 | 3,479万 |
| 4LDK | 5件 | 3,087万 | 2,865万 | 3,345万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.3万円で、6-10階（27.6万円）と比べて2.7万円（+9.8%）高くなっています。
6-10階
6件
27.6万/㎡
11-20階
4件
30.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別南2丁目18-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年11月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 96.28m² ～ 112.51m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
ひばりが丘駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立共栄小学校
中学校
札幌市立厚別南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオールひばりが丘３ | 2005 | 44戸 | 33.0万 | 3,180万 |
| ファミール第２ひばりが丘 | 1984 | 49戸 | 30.8万 | 1,990万 |
| ファミール新ひばりが丘 | 1987 | 89戸 | 21.8万 | 1,980万 |
| エクセルシオールビヴァーレひばりが丘 | 2007 | 23戸 | 26.4万 | 2,580万 |
| エクセルシオールひばりが丘 | 1994 | 34戸 | 41.6万 | 2,980万 |
| ひばりが丘パークホームズ | 2001 | 36戸 | 28.6万 | 2,499万 |
| ガーデンヒルズひばりが丘 | 1994 | 24戸 | 36.7万 | 2,490万 |
| ライオンズひばりが丘フォレストフォート | 2008 | 55戸 | 41.3万 | 3,480万 |
| シティハウスひばりが丘南 | 2004 | 41戸 | 38.0万 | 3,780万 |
| ひばりが丘パークマンション２ | 1987 | 35戸 | 31.8万 | 2,250万 |
| クレアホームズひばりが丘駅前 | 2025 | 39戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 27.8万 | 27.3万 | - | - | 33.0万 |
| 4LDK | 22.1万 | - | - | 28.3万 | 29.5万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 33.03万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 28.28万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,080万 | 29.23万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,480万 | 30.94万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 28.28万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,620万 | 27.22万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,598万 | 26.99万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.88万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,498万 | 25.95万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,930万 | 27.8万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,480万 | 22.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。