真駒内コート

北海道札幌市南区真駒内柏丘10丁目2-1 | 築43年 | 120戸

推定相場

真駒内コート

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の8.1万/㎡から2026年は8.2万/㎡へ、12年間で1.3%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では27.1%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・35件）で、平均751万円です。2LDKが最も高く平均894万円、3LDKは平均751万円です。

2LDK

25件

894万

3LDK

35件

751万

4LDK

29件

836万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	25件	894万	392万	1,315万
3LDK	35件	751万	289万	1,381万
4LDK	29件	836万	540万	1,448万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.5万円で、1-3階（12.4万円）と比べて2.1万円（+16.9%）高くなっています。

1-3階

12.4万/㎡

19件

4-7階

11.4万/㎡

44件

8階以上

14.5万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市南区真駒内柏丘10丁目2-1
築年月	1983年3月（築43年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	120戸
専有面積	60.38m² ～ 87.46m²
分譲会社	佐工不動産佐藤工業
施工会社	佐藤工業
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南町2丁目バス停駅

伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）

徒歩5分

🚉

真駒内駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩18分

学区情報

小学校

真駒内桜山小学校

中学校

真駒内中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
真駒内コート	1983	120戸	8.2万	680万
真駒内コートＡ２号棟	1982	200戸	21.0万	1,280万
真駒内コートＢ２号棟	1983	200戸	15.8万	1,380万
真駒内コートＢ棟	1983	80戸	11.2万	730万
真駒内コートＡ棟	1982	40戸	8.3万	540万
真駒内コートＡ１号棟	1982	120戸	7.4万	650万
真駒内コートＢ１号棟	1983	40戸	-	-
真駒内サンパークヴィラ	1973	30戸	9.8万	1,390万
エメラルドマンション真駒内	1978	30戸	8.1万	590万
サンパークヴィラ真駒内	1973	17戸	6.1万	850万
南町マンションF棟	1973	20戸	4.7万	390万

売買データ分析（91件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が36件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

55件

1,000〜2,000万

36件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	15.4万	-	-	8.2万	8.2万	12.8万	-	8.2万
2LDK	13.6万	17.5万	16.8万	21.7万	20.1万	11.1万	9.3万	-
3LDK	11.9万	12.6万	13.9万	15.4万	17.6万	10.4万	5.6万	-

全 91 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	680万	8.19万/㎡
2026年2月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	680万	8.19万/㎡
2025年8月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	730万	11.24万/㎡
2025年8月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	540万	8.31万/㎡
2025年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	299万	4.61万/㎡
2025年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	300万	4.62万/㎡
2025年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	490万	7.55万/㎡
2025年2月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	540万	8.31万/㎡
2024年9月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	499万	7.69万/㎡
2024年8月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	850万	9.72万/㎡
2024年8月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	490万	7.55万/㎡
2024年8月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	999万	15.38万/㎡
2024年5月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	1,380万	15.78万/㎡
2024年4月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	530万	8.16万/㎡
2024年3月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	540万	8.31万/㎡
2024年3月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	700万	10.78万/㎡
2024年3月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,150万	17.7万/㎡
2023年9月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	800万	9.15万/㎡
2023年7月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,080万	17.54万/㎡
2023年6月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,180万	19.17万/㎡
2023年6月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,199万	18.45万/㎡
2023年6月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2023年6月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	1,449万	16.57万/㎡
2023年4月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,199万	18.48万/㎡
2023年3月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	650万	7.43万/㎡
2023年3月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,380万	21.24万/㎡
2023年1月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	700万	8.01万/㎡
2023年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,099万	16.92万/㎡
2022年9月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	700万	8.36万/㎡
2022年8月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,090万	16.78万/㎡
2022年7月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	1,690万	19.33万/㎡
2022年7月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	700万	8.36万/㎡
2022年7月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,280万	21.04万/㎡
2022年6月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	700万	8.01万/㎡
2022年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	550万	8.47万/㎡
2022年1月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	815万	12.55万/㎡
2022年12月	5〜6階	1LDK	60㎡〜	620万	9.55万/㎡
2022年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,290万	19.88万/㎡
2022年10月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2022年10月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	1,349万	15.43万/㎡
2021年8月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	890万	13.7万/㎡
2021年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	980万	15.09万/㎡
2021年5月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	950万	14.62万/㎡
2021年5月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,090万	16.78万/㎡
2021年1月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	980万	15.09万/㎡
2021年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	700万	10.78万/㎡
2020年9月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,080万	16.62万/㎡
2020年8月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,100万	16.93万/㎡
2020年6月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,120万	17.24万/㎡
2020年4月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,150万	17.7万/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額70,000円。

2LDK

70,000円

70,000〜70,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年6月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	75,000円	858円/㎡
2015年3月	7〜8階	2LDK	85㎡〜	70,000円	800円/㎡
2014年9月	7〜8階	2LDK	85㎡〜	70,000円	800円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。