ライオンズマンション真駒内第２
北海道札幌市南区真駒内南町4丁目3-9 | 築48年 | 18戸
売買㎡単価の推移
10万0万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.2万/㎡から2024年は2.9万/㎡へ、10年間で60.2%下落しています（年平均-6.0%）。直近3年では28.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の96,000円から2017年には85,000円へ、11.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の61%・14件）で、平均459万円です。4LDKが最も高く平均459万円、3LDKは平均358万円です。
3LDK
358万
6件
4LDK
459万
14件
4SLDK
428万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 358万 | 275万 | 603万 |
| 4LDK | 14件 | 459万 | 229万 | 872万 |
| 4SLDK | 3件 | 428万 | 357万 | 475万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区真駒内南町4丁目3-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年8月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 75.58m² ～ 114.92m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 伊藤組土建 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
真駒内駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市立真駒内桜山小学校
中学校
札幌市立真駒内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション真駒内第２ | 1978 | 18戸 | 2.5万 | 290万 |
| 東急ドエルアルス真駒内南町 | 1997 | 41戸 | 22.4万 | 1,680万 |
| 真駒内南町シティハウス | 1996 | 46戸 | 31.5万 | 2,480万 |
| セザールガーデン | 2006 | 67戸 | 23.0万 | 1,350万 |
| エドウィン真駒内 | 1980 | 24戸 | 8.9万 | 680万 |
| シアス真駒内南町 | 1996 | 32戸 | 17.1万 | 1,480万 |
| 真駒内パークマンション | 1986 | 30戸 | 13.1万 | 900万 |
| じょうてつ真駒内南町ドエル | 1981 | 50戸 | 7.9万 | 580万 |
| 南町マンションG棟 | 1973 | 16戸 | 4.5万 | 340万 |
| 南町マンションH棟 | 1973 | 20戸 | 5.0万 | 420万 |
| サンパークヴィラ真駒内 | 1973 | 17戸 | 6.1万 | 850万 |
売買データ分析（24件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 6.1万 | 3.9万 | 2.8万 | 3.0万 |
| 4LDK | 3.4万 | 3.9万 | 4.0万 | 3.1万 | 5.9万 | 4.2万 | 3.4万 | - |
| 4SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 290万 | 2.53万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 350万 | 3.05万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 350万 | 3.05万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 318万 | 2.77万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 390万 | 3.4万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 480万 | 4.18万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 398万 | 3.47万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 498万 | 4.34万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 780万 | 6.79万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 580万 | 5.05万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 700万 | 6.1万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 358万 | 3.12万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 358万 | 3.12万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 550万 | 4.92万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 498万 | 4.34万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 580万 | 5.05万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 358万 | 3.12万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 300万 | 3.09万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 380万 | 3.4万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4SLDK | 110㎡〜 | 480万 | 4.18万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 680万 | 6.08万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4SLDK | 110㎡〜 | 380万 | 3.31万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4SLDK | 110㎡〜 | 480万 | 4.29万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 830万 | 7.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額93,800円。4LDKなら月額93,800円が相場です。
3LDK
68,000〜78,000円
73,000円
4LDK
85,000〜96,000円
93,800円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 85,000円 | 760円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 96,000円 | 836円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 900円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 96,000円 | 836円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 96,000円 | 836円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 96,000円 | 836円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。